买家没有购房资格，卖方起诉要求解除合同获支持
发布时间：2018-08-21 点击数：893
案号：2014穗番法石民初字第134号
处理结果：代表卖家取得法院解除买卖合同的胜诉判决
一、案情介绍
2012年11月卖方购买一手房后在未取得房产证情况下与买方签订二手房买卖合同，约定2013年5月前完成交易。之后在收取八十万首期款情况下将房屋交付买方装修入住。但开发商迟迟未将房产证办妥，导致双方无法完成交易。双方签订补充协议，约定5月之后买方需按月支付租金，并约定在13年12月底前仍无法交易，则需另行协商。此后买方未支付租金，到12月时房产证仍未办出。由于买家拒绝按补充协议约定协商合同继续履行事宜，卖家委托宏力律师希望能解除合同、支付租金。
二、宏力律师诉讼策略
本案中合同未能按时交易的根本原因是卖方迟迟未能取得房产证，这种情况下主动起诉要求解除合同不会被法院支持。宏力律师根据经验判断买方很可能不具备购房资格，发函要求对方提供具备购房资格的凭证作为合同继续履行的先决条件。在对方拒绝回应情况下，果断起诉要求解除合同。之后的庭审证实了宏力律师的预判，对方确实不具备广州市购房资格。而在诉讼过程中卖方也取得了涉案房屋房产证。
三、案件庭审焦点
开庭时对方申请了中介出庭作证，以证明买方签订合同时具备购房资格，而且卖方是因为房价上涨才提出解除合同。同时对方律师认为合同未能按原约定期限履行是因为卖方的房产证一直没有办妥，是卖方违约。我方坚持买方没有提供证据能够证明他具备广州市购房资格，合同客观上无法继续履行，理应解除。
四、法院判决结果
法院支持了原告解除合同以及要求买方按约定支付租金的请求。
--------------------------------------------------------------------------------
24h常伴你左右的专业房地产律师——宏力专业房产律所(微信号：honglilawfirm)官方微信服务号，为各位街坊提供最新、最全面的房地产综合法律资讯服务，包括房地产最新法律动态、宏力律师经典案例分析等。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业的房地产信息。
上一篇：卖家拖延过户，买家追讨违约金获支持 下一篇：一审败诉、二审胜诉的成功案例
