三十住户入住十年无法办证，宏力律师出手解决
发布时间：2018-08-21 点击数：940
案号：（2014）穗越法民三初字第2223号
处理结果：判决被告协助原告办证
一、案情介绍
2003年12月，三十名原告与被告A签订商品房买卖合同，约定被告A在原告支付部分房款后为原告办理房产证，原告在办好房产证后支付余款。2004年被告A在收取七万元首期款后将房屋交付原告使用。但在原告居住十年期间，被告A一直没有为原告办证，且在2008年3月，将房屋登记在被告B名下。
由于被告A拒绝按合同约定继续履行办证事宜，三十名原告委托宏力律师希望能将房产证事宜办妥。
二、宏力律师诉讼策略
宏力律师接受当事人的委托后，深入研究案情、审查原告提供的购房合同等资料，也向各政府机关部门调取了涉案房屋的相关资料，发现原告取得涉案房屋房产证的存在以下障碍：
第一， 土地性质为集体所有，房产不具备过户手续。
购房合同显示，原被告双方在签订合同时，房产所在土地性质为集体所有。经过宏力律师调档查询得知，该土地已于2008年转为国有土地性质，并完成规划验收和初始登记，已具备过户登记条件。
第二， 多数原告不具备购房资格。
多数原告至今仍不具备购房资格，根据目前广州市法院统一要求，请求办证的原告应具备广州市购房资格。宏力律师分析后认为原告购买房产的时间为2003年，而广州的限购政策于2011年起实施，且该房产在2008年已具备了过户登记的条件，因此即使原告不具备购房资格，不应影响原告要求被告A为其办理产权证的权利。
第三， 房产权属登记在被告B名下，但合同相对人为被告A。
原告与被告A签订商品房买卖合同，按照合同的相对性，主张合同权利的对象应为被告A。但宏力律师通过查册得知，房产已于2008年登记于被告B名下。后宏力律师通过工商查档，了解到被告B由被告A和村经济联合社共同设立。根据宏力律师的办案经验，办理过户时被告B理应知悉原告和被告A的关系。因此被告B应承担协助办证义务。
三、法院判决结果
法院判决被告B在判决生效后十日内，协助所有原告办理产权过户手续。
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