婚姻存续期间，卖婚前财产进行购买新房，新房属于夫妻共同财产吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1092
一、案情简介
吴某于婚前购买了一套商品房，在其与黄某结婚不久便将该房出售并另行购买了一套商品房，房屋产权证上产权人依然为吴某。夫妻乔迁新居不久，黄某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，黄某认为该新购房产在夫妻关系存续期间取得，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。吴某虽同意离婚，但认为该新购房产系吴某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
二、宏力律师分析
《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定：“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一) 一方的婚前财产； (二) 一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用； (三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四) 一方专用的生活用品； (五) 其他应当归一方的财产。”从以上法律规定可以看出，该新购房产属于夫妻一方的财产。
根据我国婚姻法司法解释一第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。
本案中，新购房产所有权登记为吴某，且双方并没有其他约定，我国法律规定，固定资产采用登记制，吴某新购房屋的所有权名字为吴某，并无黄某，故本案中吴某婚后新购房产仍应为吴某婚前财产。因此，吴某新购房产为婚前个人财产，离婚时，丈夫黄某不能将其作为夫妻共同财产予以分割。
如需房地产法律咨询，欢迎拨打广东宏力律师事务所免费咨询电话：020-37591159
