婚内所购房屋都是夫妻共同财产吗？不一定！

艾先生与任女士原是夫妻关系，2010年，法院判决艾先生与任女士离婚。现艾先生诉至法院，请求分割任女士名下一套房屋。

一、案情简介

艾先生和任女士在1988年登记结婚，婚后艾先生常年离家，下落不明。2010年，法院判决艾先生与任女士离婚。任女士为限制行为能力人，并且患有间歇性精神障碍、智力缺损、睡眠障碍、高血压、记忆力边界状况、肾结石等疾病，在农村生活期间收入微薄，以扫厕所、收拾垃圾为生活来源，父母在世时一直与父母生活，并且得到姐姐、外甥等亲属的照顾。两人争议主要在于任女士于2001年10月19日购买位于某小区一套总价款为191 306元的房屋的出资问题，任女士称该房屋是用自己父母宅基地拆迁补偿款购买，并且登记在任女士个人名下，是父母对女儿个人的赠与，属于任女士的个人财产，艾先生无权分割。但艾先生主张诉争房屋是在婚后取得，是艾先生与任女士的夫妻共同财产。因此，艾先生认为，离婚时，任女士理应将房产分给自己一半。于是，艾先生起诉至法院要求分割任女士名下的房产。

二、审理结果

法院经审理认为，原告艾先生主张诉争房屋是夫妻共同财产，但其并未提供充分证据证明这套房屋的出资来源，因此，法院对原告艾先生的主张不予采信。被告主张诉争房屋是由其父母用拆迁补偿款为其购买，综合考虑拆迁时间、购房时间及原、被告婚后的居住状况、具体收入情况，法院对被告的陈述予以采信，最终判决这套房屋归被告任女士所有。

三、宏力律师分析

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”本案中，艾先生以离婚时尚未处理任女士名下的一套房产为由诉至法院，但艾先生婚后常年离家，和任女士并没有夫妻共同财产，也没有经济能力来购买这套房屋，对于由其与任女士的共同财产购买房屋这一事实并无证据证明，因此法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”现任女士称是由其父母用拆迁补偿款作为房款，并登记在任女士名下，法院经调查认定此事实，该房屋应视为任女士的个人财产。

律师提醒，即使该房屋为夫妻共同财产，因任女士是限制行为能力人，收入非常微薄，膝下并无子女，且该房屋为唯一财产，依据婚姻法的规定，离婚时一方生活困难的，另一方应从其住房等个人财产中予以适当帮助，帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权，另从保护妇女权益的角度分析，也理应保障任女士的合法权益，因此，该房屋应判归任女士为宜。

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