二手房交易成合同诈骗新目标

    广州市检察院作出的《广州市检察机关打击经济合同诈骗犯罪情况报告》中提到，近年来，经济合同诈骗犯罪出现了一种新的犯罪动向，诈骗分子将目光从普通商品交易转向二手房交易市场。该类涉房地产交易的合同诈骗犯罪集中发生在2010年中央发布房地产调控政策、广州市发布楼市新政细则之后，利用房地产交易中存在的漏洞实施诈骗。

    据悉，2010年以来，广州市检察机关共受理房地产领域的合同诈骗犯罪46件62人。在钟某、施某等人合同诈骗案中，钟某、施某利用在房产中介公司工作便利进行二手房交易诈骗。

    买二手房比购买一手房复杂，并且更容易出现合同纠纷，为尽可能地减少二手房纠纷，确保自己的合法权益，律师提醒，购买二手房时购买者应注重以下细节：

细节一：要选择信誉度高的中介

    选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人缺乏购房经验，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

细节二：产权问题

    产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

细节三：房屋权利情况

　　如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。

细节四：明确违约责任

    在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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