正在按揭的房子离婚如何处理【离婚房产纠纷处理指引】

广州房产律师事务所解读：正在按揭的房子，离婚后的处理法是为：夫妻双方协商或共同偿还债务。房子属于按揭的性质的，可以出卖，方式有三种，分别为转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款等。

一、正在按揭的房子离婚如何处理

　　正在按揭的房子离婚的处理如下：

　　1.如果离婚夫妻事先有约定的，按事先约定协议进行办理；

　　2.如果离婚夫妻没有约定的，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

二、属于按揭的房子怎么卖？

　　1.转按揭

　　即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。

　　2.用买方的首付款缴清剩余贷款

　　即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

　　3.利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

三、按揭的房子可以抵押吗

　　找法网提醒您，按揭担保的房子可以做抵押。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行，所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权，银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，不能办理过户手续的进行出卖。