房产新规：房产证写的名字有没有决定作用就看这4点了

以前，男女双方在结婚的时候会为房产证上究竟写谁的名字而产生纠纷，有不少女性认为，如果男友真的爱自己，会添上自己的名字。房产证上有双方的名字，意味着这套房产，其中一方即使是没有出钱，也能分到一部分的财产。

但这样的财产划分方式引起不少人的不满，后来我国针对房产的问题进行调整，国家已经出台新的规定，未来房产证上无论写谁的名字，都无法起到决定性的作用，决定房产到底归谁，主要在于以下四点。

1、房子的重要性

因为中国人骨子里面就对房子有着特殊的感情，即便是节衣缩食，他们也会选择购置房产。和国外的住房观念不同，不少外国人认为租房也可以生活，但在中国人眼里，绝大部分都需要拥有自己购买的房子，这才算是有了家。

面临结婚的问题，有没有房产成了一个重要的评判点，大部分男性为了让自己拥有更强的竞争力，他们大多会在买房之后才谈恋爱以及结婚。没有买房子的话，即便走到谈婚论嫁的地步，两者的感情也可能会出现问题。

过去在购房的时候一般房产证上面会写上男女双方的名字。这对女性来说是给自己一个保障，也是在考验男方是否真的对自己好。一般情况下，只有关于房子这件事情谈妥了，两者才有未来，否则这段关系多半会无疾而终。

这些年来，随着我国离婚的人数越来越多，这些人在离婚之后，关于房产应该如何划分这个问题争论不休。房子究竟应该给谁呢？当绝大部分夫妻因此反目成仇的时候，国家也意识到需要对这方面的法律进行完善。

所以，针对我国的相关法案，有关部门也作出调整，出台四项新规定。往后大众离婚的时候，如果房产方面产生纠纷的话，就按照新规定来进行分房。这样的法律更加符合实际情况，付出得越多的人享受得越多，如果没有为房子出一份力的话，无法分到财产。

2、四项新规定

第一种情况是，如果房子是在结婚之前进行购买的。谁买了房子，在离婚的时候，房子就属于谁。没有出资的一方，无法获得房子的所有权。

第二种情况则是，如果房子是婚前购买，是夫妻双方其中一人的父母进行购买，赠送给二人结婚。两人在离婚之后，如果是女孩的父母买的房，房子就归属女孩，如果是男方父母买房，那么房子的归属于男方。这样的规定其实是非常有必要的，谁的就是谁的，另一方想要占便宜也不可能。

在这样的情况之下，并不会考虑房产证上的名字，如今，房产证上的名字已经没有太大的效果了。

第三种情况则是房子是结婚之后两人购买的，谁给了首付，房子的归属权就属于谁。如果丈夫给了首付，婚后贷款由妻子共同承担，离婚的时候按照相应的比例进行划分，房子是属于丈夫的，如果丈夫不愿出售房子，就按照市场价给予妻子一定的补偿。

第四种情况，房子是由夫妻二人共同出资贷款购买，两人婚后都在偿还贷款，在这样的情况之下，房子则属于夫妻共同财产，二者都有一半，在离婚的时候需要双方进行划分。这时候的划分一般都是将房产的总价值算出来，再进行划分。

从这些情况来看，我国的法律关于房子方面的新规定就是谁的就是谁的，谁花的钱多，这套房子就属于你。简单点说，就是谁出的钱，房子就是谁的，谁付出得多房子就是谁的。以往靠一个名字就能分一半房产的情况已经不再存在了。

一般来说，如说夫妻双方真的因为离婚而对簿公堂，要求分房产的时候，我国的法官首先会让这对夫妻进行协商，看是否能通过和平的交流手段来解决这个问题，如果不能，法庭将会根据民法典中的新规定进行宣判。

广州宏力房产律师提醒：夫妻双方会选择结婚，想必二者都是有一定的感情的，只是在离婚时双方的感情耗完了，无法再继续生活下去，及时止损是非常有必要的，同时既然已经选择离婚，那么就要维护好自己的权益，无论是房产还是其他财产，在离婚的时候兜兜要划分清楚。此外，更是要多了解一些国家颁布的新规定，避免自己的财产受到损失。