无房产证房屋纠纷风险有多大？买卖流程和手续是如何的？

　　近年来，销售住房数量增加，房地产开发商不交房子，顾客可以再交易房子，那么顾客不领房产证怎么能买卖房子呢？

　　没有房产证的住宅买卖过程。买卖分为两种情况。

　　1.刚刚交了定金，还没有担保的话，开发人员最好还没有在住宅管理局登记。买卖双方可以直接到开发商那里进行合同转让，就是和开发商商量后再和买方签一份，收回旧的购房合同就可以了。而且，买家可以再次向卖家支付定金。以后的事就像买新房一样。住房管理局申报的话，直接写买方的名字，银行担保也由买方亲自处理就可以了。房产证就是买家的名字。

　　2、还房贷，还没交房子

　　过程：

　　1、卖方偿还银行贷款。

　　2.卖家拿着银行签发的结算证明，正在去住宅管理局拿出来。

　　3.开发商带着合同和取消登记表去房地产局办理该房子的取消手续。

　　4.取消完成后，买方和开发商新签署后，到住宅管理局重新申报。

　　注意事项：

　　1、房子必须偿还

　　2、重命名要得到开发者的同意。

　　3.买方不能再担保了。这种必须全额购买的方式的优点是手续比较简单，整个过程没有税金。缺点是不能担保，中间有大量空白期，风险比较大。从国家法律政策来看，没有产权证的房地产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为没有保护，一旦出现什么问题，就要自己负责。

　　第二，双方达成协议等房地产证明书下来后再转让。

　　因为这种方式属于，所以要交的税费也比较多。

　　包括：住宅总价格的1%契税：90平方米以下是住宅总价格的1%。90ping  ~ 140平方米是住宅总价格的1.5%。超过140平方米，是总住房价格的3%。(均为第一套房) (契税需要缴纳两次，一次由卖方本人缴纳，一次由买方在处理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是可以及时转让。风险低。缺点是税收高，需要很长时间。

　　三、注意事项

　　1.没有房产证的房子在交易时风险比较大，买卖双方都要慎重

　　2.如果出现特殊情况，必须销售(购买)未获得房产证的房子，双方应详细了解该房产，明确何时能获得房产证，承诺适当的违约金标准，并做好心理准备。

　　3、对于买家，减少风险可以从两个方面开始，第一，在获得房地产证明之前，可以尽可能少地支付住房；

　　4.房价可能会波动，买卖双方应商定违约金标准，以免房价波动较大时一方违约。这是律道小编整理的房地产证住宅买卖过程的具体内容。在进行住宅担保之前，要特别注意是否有房产证，一旦开始住宅担保。因为这种交易不受法律保护，不管发生什么问题，都要自己承担所有后果。