芳村乐怡居业主二十年拿不到房，起诉省信托交楼办证获支持
发布时间：2018-08-21 点击数：1077
案号：2015穗荔法民三初字第1758号
经办律师：何雁英律师、胡磊实习律师
一、案情简介
石先生1996年向开发商购买一套房屋，但因房屋烂尾仅支持了部分购房款。时隔近二十年，该项楼盘已经具备办证条件，但开发商以其未按期支付购房款为由拒绝交楼。石先生无奈只能咨询律师如何解决。
二、宏力律师方案
本案双方签订了房屋买卖合同，时隔二十余年，但合同仍然有效。虽然石先生未付清全部购房款，但该项楼盘确实存在烂尾的客观事实，石先生未付清房款的行为可以按合同法不安抗辩权的规定免除违约责任。相反，开发商逾期交楼的事实清楚，石先生还可以主张违约责任。
三、审理结果
起诉前宏力律师对该楼盘及涉案房屋具体情况做了充分调查取证工作，证明涉案房屋完全具备交楼及办证条件，法院也采纳了代理人认为迟交购房款是基于不安抗辩权不构成违约的主张。最终法院支持了石先生要求开发商交楼、办证并支付违约金的全部诉讼请求。
四、宏力律师建议
对于早期购房业主，在迟迟拿不到房子或房产证的情况下，一定要尽早起诉维权。拖延时间越久，证据越难取得，不确定因素越多，损失越大。当然，在起诉要求办证前还应充分了解涉案房屋的具体情况。
经办律师：何雁英律师、胡磊实习律师
一、案情简介
石先生1996年向开发商购买一套房屋，但因房屋烂尾仅支持了部分购房款。时隔近二十年，该项楼盘已经具备办证条件，但开发商以其未按期支付购房款为由拒绝交楼。石先生无奈只能咨询律师如何解决。
二、宏力律师方案
本案双方签订了房屋买卖合同，时隔二十余年，但合同仍然有效。虽然石先生未付清全部购房款，但该项楼盘确实存在烂尾的客观事实，石先生未付清房款的行为可以按合同法不安抗辩权的规定免除违约责任。相反，开发商逾期交楼的事实清楚，石先生还可以主张违约责任。
三、审理结果
起诉前宏力律师对该楼盘及涉案房屋具体情况做了充分调查取证工作，证明涉案房屋完全具备交楼及办证条件，法院也采纳了代理人认为迟交购房款是基于不安抗辩权不构成违约的主张。最终法院支持了石先生要求开发商交楼、办证并支付违约金的全部诉讼请求。
四、宏力律师建议
对于早期购房业主，在迟迟拿不到房子或房产证的情况下，一定要尽早起诉维权。拖延时间越久，证据越难取得，不确定因素越多，损失越大。当然，在起诉要求办证前还应充分了解涉案房屋的具体情况。
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