二手房公积金未按时下放，买方需要承担违约责任吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1059
【二手房】
二手房公积金贷款还没下放，卖方要求买方承担违约违约，赔偿违约损失。请问公积金贷款没有放款，属于买方违约吗？”
【宏力律师解读】
是否违约最主要要看是否有违反合同约定或者法律规定。具体情况还要结合双方签订的《买卖合同》才能够作出正确的判定。
一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间。作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的，这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。
如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，买方可以免责，不需要承担违约责任。如果公积金贷款未及时发放的原因是在于买方，则须为此承担违约后果。
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