【宏力说法】佳兆业广州项目被法院查封，准业主如何维权？
发布时间：2018-08-21 点击数：1275
来源|广东宏力律师事务所
作者|吴凯律师
佳兆业广州项目被法院查封，准业主如何维权？
2015年1月15日，位广州新黄埔区的佳兆业盛世广场楼盘项目中的部分房产被广东省高院查封。广东宏力律师根据调查了解到的情况，仅从法律角度，向已经签订该项目购房合同的业主提出如下建议。
已经签订正式购房合同并网上备案的业主，所购房房产应该不会在查封之列。根据广州房产销售管理机制，一手房只要已经网签，就视为预登记到小业主名下，不能再作为开发商资产被查封。所购房产已经网签的业主如果还有剩余房款未支付的，可根据项目其它房产被法院查封的客观情况行使不安抗辩权，暂缓交纳房款。如在合理期限内查封问题仍未解决，则有权依照合同法上预期违约的规定要求解除合同。
所购房产明确在查封之列的业主，可直接要求解除合同。所购房产被查封的情况下，业主购房目的不可能实现，可依据合同目的落空直接请求解除合同。
当然，在佳兆业集团财务出现危机情况下，解除购房合同之后能否顺利追回已经支付的购房款，是业主们要充分考虑的风险。不过在目的情况下，业主们应暂缓支付剩余购房款，并书面通知开发商，以避免损失扩大。
已经签订正式购房合同并网上备案的业主，所购房房产应该不会在查封之列。根据广州房产销售管理机制，一手房只要已经网签，就视为预登记到小业主名下，不能再作为开发商资产被查封。所购房产已经网签的业主如果还有剩余房款未支付的，可根据项目其它房产被法院查封的客观情况行使不安抗辩权，暂缓交纳房款。如在合理期限内查封问题仍未解决，则有权依照合同法上预期违约的规定要求解除合同。
所购房产明确在查封之列的业主，可直接要求解除合同。所购房产被查封的情况下，业主购房目的不可能实现，可依据合同目的落空直接请求解除合同。
当然，在佳兆业集团财务出现危机情况下，解除购房合同之后能否顺利追回已经支付的购房款，是业主们要充分考虑的风险。不过在目的情况下，业主们应暂缓支付剩余购房款，并书面通知开发商，以避免损失扩大。
日期：2015年01月30日
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