二手房避税，怪招逐一点评

自从国务院颁布了新“国五条”细则，严格执行限购、限贷的政策无疑给一部分打算买房的市民一个“惊喜”，特别是在二手房买卖中征收差额20%个税这一规定，更是引发市民热议。可谓上有政策，下有对策，市民们在充分发挥自己的聪明才智后，二手房避税怪招频频出现在网络上，这可是购房者的福音啊，可是，这些避税怪招真的有用吗？下面对避税怪招逐一分析。

一、虚假诉讼

何谓虚假诉讼，其实就是买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。看似有效避税的背后却是冒着犯法的风险买房。律师分析，虚假诉讼虽然是双方协商以房抵债，是一种交易行为，但实质上市一种妨碍民事诉讼的行为，还可能被法院罚款甚至拘留，最长拘留时间是15天，同时还涉嫌刑法上的逃税罪。

二、虚假离婚

   虚假离婚，就是暂时离婚再复婚的离婚行为。夫妻双方离婚，房产归一方所有，另一方只要以前没有买过房、没有贷过款，就可以享受首套房的政策。但是，律师分析，夫妻离婚很有风险，假戏真做在现实中比比皆是，真是“丢了房子又丢伴”。因此，照此方式避税有可能陷入得不偿失的境地。

三、以租待售
    顾名思义，就是先租下想要买的房子，等待时机就以优先购买权的方式买下，其实这就推迟了交易的时间，不过因为在这种情况下，交易周期很长，期间容易发生变故，一旦房价发生较大幅度变化，买卖双方在这个交易周期内的违约概率会显著增加。律师建议使用这种方式，应让出租方提供担保。

四、赠与
    常交易双方之间没有亲属关系，实际作为买方通过接受赠予的方式获得房屋，需要按照房屋价值的20%缴纳所得税，这恐怕会比交易中的营业税和差额所得税还高，并不能达到减少税费支出的目的，律师认为，这是一种以合法形式掩盖非法目的的行为，在法律上有可能被认定为无效行为，且一旦发生纠纷，因为“赠予”的性质，业主可能面临丧失要求“受赠人”支付房款的权利。实际上通过赠予的方式未必能节省相应的税费。

五、合同价格调低

这种做法就把合同的实际成交价降低，已达到调低税费的目的。律师分析，税务部门可能会对这种逃税行为进行处罚，另外，买方将来再出售的时候，在计算个人所得税时，由于买价较低，个人所得税会较高。

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