农村租屋被人占用，没有宅基地证的屋主可以夺回吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1500
1、A的父母在增城农村有祖屋一座（没有宅基地产权证），A父母均已去世，且A的户口已迁出，村委确认房子是A家所有的，但是目前房子一直被第三人占用，应当如何解决？
【宏力律师解读】
这种情况，A需要处理的有两个问题：
（1）该祖屋的产权登记问题；因为该祖屋为宅基地房屋，必须是本村户口的居民才能申请办理该祖屋的宅基地证（即集体土地使用权证），而A户口已迁出，需将户口迁回本村，才能申请该祖屋的集体土地使用权证。
（2）该祖屋的实际使用权问题；A可以找村委协助，与占用该祖屋的第三人协商，让其腾空该祖屋，返还给A家使用。
（3）如上所述，A取得祖屋权属证明的可能性较小，即便A通过起诉方式要求第三人腾空房屋，我们认为其请求得到法院支持的可能性较小。
【相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第八条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》
第三十六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区八十平方米以下；丘陵地区一百二十平方米以下；山区一百五十平方米以下。有条件的地区，应当充分利用荒坡地作为宅基地，推广农民公寓式住宅。
《物权法》
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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