卖25套房后升值千万 业主想毁约造假被揭穿
发布时间：2018-08-21 点击数：853
【案情旁白】
花了几百万买了25套房，眼见房市上涨市值千余万了，结果一纸判决下来，这房子要给别人拍卖还债了……金明公司的这个遭遇，换做任何人都无法接受：这边买下的房子还没来得及过户，卖家就因欠人500万元债务被查封房产，房子还要拍卖来还债，这样一来自己钱没着落房子更没着落。幸好，醒目的检察官敏锐地发现了其中的蹊跷，债主竟然是卖家的表姐，这其中有什么古怪？
【来龙去脉】
这事得从7年前说起。房主钟红是广州中穗公司的会计，该公司为开发商承接工程等业务。2006年前后，因开发商无力给付工程款，便用了50套预售房产抵债，其中25套房产的预售登记在公司老板邝先生名下，另外25套登记在钟红名下。
2006年4月，国有公司金明公司为投资需要，先后与邝先生、钟红签订《转让协议》，约定购买上述50套房产，总价720万。其后，金明公司支付了90%的房款，约定剩余部分在办理房产登记后支付。未料，就在金明公司一心一意等着房子的时候，突然在报纸上看到拍卖公告，自己买的房子要被法院拍卖了！
原来，2007年11月，市民邓珍向越秀区法院起诉，称其于2006年7月借给钟红500万元，借款期限一年等，但钟红只还了20万元就再无下文。法院经审理后对二人进行调解，后出具民事调解书，确认钟红返还邓珍620万元，后又裁定查封上述尚在钟红名下的25套房屋并进行公开拍卖，未能成交。
2008年7月，邓珍向越秀法院书面提出同意以上述房屋以物抵债，于同日与钟红签订以物抵债协议。据悉，当时这25套房的估价已达1100余万元。
2009年10月，越秀法院作出民事裁定书，裁定将上述25套房所有权转移给邓珍所有，以抵偿钟红所欠734万余元债务。随后，钟红据此将金明公司已支付90%房款的25套房产过户到邓珍名下。
眼见到手的房子就要白白飞了，金明公司当然不服气。
事实上，早在2008年，金明公司就已诉至海珠区法院，要求确认其与钟红之间的购房合同有效，随之被法院支持。但此时，由于越秀法院的民事裁定书已然生效，25套涉案房产已转至邓珍名下，执行回转已经无法进行了。
【事实真相】
公交司机何以借出500万现金？
只能向检察院申诉了。2012年4月，金明公司申诉至越秀区检察院，检察官发现钟红与邓珍竟然是表姐妹，而且两者之间的借贷并无银行账面往来，如此大数额的借贷难道都是现金交易？检察官顿时觉得此案并不寻常。
查询材料、调取证据、查阅卷宗、询问当事人……事实真相逐渐浮出水面。经查，邓珍是一名公交车司机，并无证据证实她有其他经济收入来源。而据在房管部门、银行及车辆管理调查获得的证据材料反映，在2006年7月邓珍出借500万元给钟红之前，邓珍名下仅有一套建筑面积43.6平方米的公司福利房；调查显示，邓珍并无出借500万元的资金实力。
上一篇：商品房销售的“五证二书" 下一篇：房产纠纷是否应纳入《消费者权益保护法》
