约定好的违约金赔偿，违约的开发商可申请下调？

名城·御景绿洲业主再次聚集在楼盘前商讨对策。
 

开发商欲申请下调违约金赔偿标准，从化名城·御景绿洲迟交楼事件升级，业主再次聚集讨说法。11月29日，本报曾对名城·御景绿洲大面积迟交楼一事进行报道(详见11月29日黄金楼市A 01版)。近日，业主向本报投诉称，开发商似乎并不愿意按照合同约定的标准进行赔偿，而开发商则表示合同违约金比例明显高于对业主造成的损失，正向法院申请调低比例。
 

公告回复仍无时间表和赔偿
 

记者了解到，在上次百余名业主聚集在楼盘声讨之后，开发商代表终于来到从化市信访办，与5名业主代表进行了沟通并表示，会通过在楼盘现场贴出公告的方式，告诉业主具体的交楼时间以及商定延迟交楼期间的赔偿问题。
 

不过，日前开发商所贴出的公告，再次激起了众多业主的不满，数百名业主也再次聚集到楼盘现场以及从化市信访办等处讨要说法。
 

南都记者在公告上看到，开发商表示目前整个一期楼盘已经进入政府审批验收阶段，待验收完毕之后公司将第一时间通知各位业主收楼。不过在该公告上，依然没有写明收楼时间以及如何赔偿等业主们关心的问题。
 

“说好的交楼时间和赔偿标准，一个都没提，等于什么都没说。”业主梁小姐告诉记者，她辛辛苦苦挣钱，省吃省用，加上借亲戚才能付上首期，就是为了给孩子家人一个家，谁知又碰上这些无良开发商，每个月还要还贷，新房没住上，烦恼却惹上一堆，真是伤不起。“开发商的人还和我们说，不会按照合同上每天万分之五的比例来赔偿，最多只能按照万分之二的比例。”
 

开发商：合同违约金标准远高于业主损失
 

开发商从化国泰天彤房地产开发有限公司相关负责人告诉记者，从目前的情况来看，如果验收过程一切顺利，应该可以在2014年3月底交楼。“毕竟各种验收还需要通过各个职能部门，也存在排队，领导签字的问题，还需要一定的时间。”
 

至于为何现在没有主动与业主联系进行赔偿，开发商负责人表示目前来看矛头主要对准开发商违约，有些业主也提出要先进行赔偿。也有部分业主存在违约的情况，比如房款至今未交清等。因为大部分业主还是需要等到收楼的时候，再来相互厘清违约关系并进行赔偿。
 

记者在开发商与业主之间签订的《商品房预售合同》中看到，如果开发商未能按照本合同规定的期限交楼，逾期不超过180天的，开发商应自约定的交房日期开始至实际交付之日止，每日按照总房价款0 .05%的标准向乙方支付违约金。
 

关于万分之五的违约金比例，该负责人告诉记者，当时拟这个合同的时候确实没有考虑到，万分之五这个比例在从化并不合适。“万分之五这个标准在广州、在上海北京可能是合适的，但是在从化，是要大大超出业主因迟收楼造成的损失的，因此后期的合同也把违约金比例调整成万分之一了。”
 

从此次前来维权的业主来看，大部分买家的购房款总价在60万-80万元之间。如果按照每天房价款0 .05%的标准来计算违约金，开发商每天给每一户业主的违约金超过300元，每个月违约金则超过1万元。
 

开发商拟调低赔偿比例
 

开发商负责人表示，目前整个楼盘迟收楼的八九百户业主中，有一小部分已经和我们签订了赔偿协议，至于赔偿标准各有各的不同，2%-3%的都有。
 

其向记者续称，按照《合同法》113条和114条的规定，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，因此开发商正向法院提出申请下调，至于最终下调到什么标准则要法院来决定。“等法院的决定下来，我们就会按照那个比例进行赔偿。如果法院确定还是0 .05%，那就0 .05%。”
 

南都记者在《合同法》条款中看到：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
 

律师说法——从化法院有过调低先例
 

律师表示，合同上面签订的违约金比例是自由约定的，根据诚信的原则，一般来说法院都不会动。“不过从化法院曾经有过类似的案例，违约 金 从 约 定 的0 .0 5 %调 低 至0.026%，随后业主上诉到中院后又和解调整到0.03%。”，目前来说这方面全国各地还没有一个统一的标准，有的地方是规定违约金为租金的1 .3倍，有的地方又按照贷款利率等，从经验来看从化法院还是有可能会调低这个比例。(南方网)