小区公共绿地建花园，邻居起诉是否胜诉呢？

【导读】物业小区内的公共绿地及人行道属于业主共有，业主个人未经其他业主同意，不能占用业主共有空间。业主擅自占用全体业主共有空间的，物业服务公司作为物业管理主体，有权要求其停止侵害，恢复原状，并向法院起诉。小区绿地属于业主共有部分，擅自破坏绿地的，属于损害他人合法权益的行为。其他业主对侵害自己合法权益的行为，可以要求其停止侵害。

一、案情简介

苏某与许某为某别墅区业主，两家房屋南北相邻位于小区西侧，房屋西侧为小区公共绿地。2006年10月间，许某未经批准，在房屋西侧部分公共绿地上铺地砖，并修建铁艺围墙，安装大门，将绿地围挡。现场勘查测量，围墙东西长28.60米，与小区院墙相连，围墙南北长9米，与某房屋北侧相连，围墙门垛处高约2米。

苏某认为许某行为严重损害了其公共权益，对其住房产生遮挡，妨碍了其使用公用道路与公共绿地，同时给其景观、生活质量等造成很大影响。请求法院判令许某停止侵害、排除妨碍，拆除建造违章停车场、大门及围墙并恢复原状。

二、审理结果

法院审理认为，许某未经批准在公共绿地修建围墙，将绿地围挡，破坏了公共绿地的景观环境，对苏某的景色观瞻权造成妨害，因此，判决许某拆除修建在公共绿地上的围墙并恢复原状。（来源：中国法院网）

三、正觉律师分析

物权法第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》明确了绿地的归属权，小区绿地不属于业主个人或物业公司，而是属于小区全体业主共有，并严禁任何单位及个人破坏、圈占绿地。《物业管理条例》第50条规定“|物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。”第51条规定：“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。”根据此规定，少数业主私自把小区绿地圈起来，很明显侵犯了其他业主的权益。

当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业公司不能制止，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。

本案中，许某破坏小区绿地属于改变公共部位的用途、擅自占用场地的行为，已严重违反了上述法律规定，作为小区业主的苏某有权要求其停止侵害，恢复原状。

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