18家银行仅2家首套房贷利率打折
发布时间：2018-08-21 点击数：426
银行“没钱”，房贷利润少，房贷收紧是大势所趋
房贷利率打折的好日子已经不复存在，如今能按照房贷基准利率贷到款已属不错。新快报记者昨日走访广州地区银行发现，目前各银行的贷款额度都很紧张，除了部分外资银行尚有利率折扣优惠，不少银行的房贷利率都上浮了5%至10%，而银行最高甚至上浮到了基准利率的1.3倍，银行也表示目前额度紧张，不能保证放款时间，甚至有银行表示“年内不确定能放款。”
汇丰、花旗仍有折扣
中秋国庆双节以及季末时点因素的叠加，加上“金九银十”的楼市传统旺季，银行发放个人房贷的压力开始出现。记者昨日以客户身份走访广州各银行房贷政策时了解到，除两家外资行仍有首套房贷利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有。不少银行还表示，目前额度较紧，放款时间不确定，可能近期都放不了款。
其中，五大国有银行在执行个人首套房的政策上，除了建设银行仍执行基准利率外，其余国有大行均有上浮。其中，农业银行、工商银行、交通银行在基准利率基础上上浮5%，中国银行早已上浮至10%。
目前首套房贷仍能申请到利率优惠的，只有汇丰银行、花旗银行这两家外资银行，其中汇丰银行为基准利率8.5折，而花旗银行为基准利率9折。汇丰银行表示，目前尚有额度，但不确定放款时间，而花旗银行则表示，如果申请者的单位是500强或者上市公司，还有进一步优惠。
恒生银行称看客户资质
在首套房的贷款利率上，股份制银行方面，仅有三家银行执行基准利率，分别是招商银行、华夏银行以及民生银行。其他股份制银行普遍上浮。
光大银行、浦发银行表示均需在基准利率上上浮10%。中信银行的客户经理表示目前首套房贷利率需要上浮到10%以上，兴业银行表示要在基准利率上上浮10%-30%，广发银行和东亚银行要上浮20%。
恒生银行表示，目前发放首套房贷利率取决于客户资质，不对外公开；平安银行表示目前不做按揭贷款，只做抵押贷款。
值得注意的是，和一个月前多数银行表示额度没有问题，资料齐全的话可即刻放款的情况不同，银行如今大都坦言：“额度紧，放不了款。”
有银行表示：“几个月来额度都紧张，要排队很久，放款时间‘很难说’。”甚至有银行表示：“目前额度紧，银行已经很少做个人房贷。客户排队，还不一定能批，两三个月内都放不了款。”有银行甚至推荐记者去其他银行办理。
房贷利润少或遭抛弃
“现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”一银行业内人士表示。
“说白了就是没钱。”一位银行信贷部工作人员坦言，目前各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但实际上下半年的额度总行控制得非常严，导致新增贷款额度大大小于贷款需求。
事实上，随着利率市场化的推进，银行的负债成本在上行，盈利压力在增大，因而在央行额度控制严格、信贷资源紧张之下，银行抛弃利润空间狭小的房贷，选择利润空间更大的贷款种类，比如小微贷款、消费贷款等。“房贷的回收周期很长，收益率却众所周知的低。”有分析人士表示，“小微贷款利率现在基本都上浮30%，不少银行经营类贷款甚至已经上浮至50%。”
“虽然按揭风险相对低，但利差空间也小很多，因此银行目前都不愿意这部分业务规模太大。收紧房贷是大势所趋。”上述人士表示。
TIPS——最好在合同中注明放款延迟处理办法
银行房贷收紧，导致放款延期普遍发生，而在一般的购房合同中，买卖双方都会约定最终的尾款期限，导致因放款延期出现的违约现象增多。购房双方需要对此有心理准备，为避免纠纷，最好在购房合同中注明银行放款延迟情况的处理办法。
广州地区18 家商业银行首套房贷利率情况
银行 首套房贷利率情况
汇丰银行 基准 8.5 折
花旗银行 基准 9 折
建设银行 基准
招商银行 基准
华夏银行 基准
民生银行 基准
农业银行 基准上浮 5%
工商银行 基准上浮 5%
交通银行 基准上浮 5%
光大银行 基准上浮 10%
浦发银行 基准上浮 10%
中国银行 基准上浮 10%
中信银行 基准上浮 10% 以上
兴业银行 基准上浮 10% -30%
广发银行 基准上浮 20%
东亚银行 基准上浮 20%
平安银行 不做按揭，只做抵押
恒生银行 内部标准不公开，看客户资质
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