过百亿物业维修资金 15年才用了1亿
昨日《羊城论坛》多位人大代表呼吁降低使用门槛
新快报讯记者占文平 报道 有关人士在昨日举行的广州市人大《羊城论坛》上披露，15年下来，广州过百亿物业维修资金（下称维修资金）能申请下来使用的累计只有约1亿元，使用率不足1%。多位人大代表因此呼吁降低物业维修资金的使用门槛。
维修资金被誉为房屋的看病钱、“养老金”。据广州市物业专项维修资金管理中心主任黄光华披露，广州市自1998年建立物业维修资金管理制度，至今年7月底，全市维修资金累计缴存量为104.8亿元，累计使用量约1亿元，使用率不到1%。黄光华称，这个使用率基本上算合理，其他很多城市也就1%左右，有些才百分之零点几。
他还解释，目前广州维修资金存量这么多，主要是2012年起施行开发商预交，归集量一下子提高了170%，像2012年有近30亿元，加上目前不少房屋还比较新，暂时还不需要使用维修资金。
虽然维修资金是业主缴的钱，不过论坛现场不少市民及业委会反映，实际上有个什么事想动用起来并不容易。主要是由于动用维修资金需要“双2/3以上业主（专有部分建筑物面积2/3以上、占总人数2/3以上的）”同意。市国土房管部门回应，正在起草新的维修资金管理办法正在征求意见。办法中拟考虑采用电子签名等方式，方便收集业主意见；此外，设定几种紧急情况可以边申报边使用：包括电梯停了，屋顶漏水，外强脱漏，水电设施发现故障等。
此外，还有嘉宾现场质疑：广州市设立维修资金制度15年来，为何从未见公布实际使用情况？广州市审计局相关人士现场回应称，目前该局正在对广州市的物业维修资金归集、管理和使用情况进行审计。重点审查有无违规占用、挪用和曲解维修的情况。
■焦点
1
“双2/3”门槛是否过高？
黄光华首先解释，“双2/3业主”范围是指动用维修资金方案的受益人，并非一定要所有业主的2/3，比如一栋楼的电梯坏了，要想动用维修资金，只需这栋楼的业主双2/3同意即可。
2
紧急情况如何灵活使用？
论坛中多位市民反映，现实中发生地陷、屋顶漏水等紧急情况，维修资金基本上指望不上。
对此黄光华回应，正在起草中的维修资金管理办法拟设定几种情况：包括电梯坏了、屋顶漏水、外强脱漏、水电设施发生故障，这类紧急情况的维修，可以边申报边使用。即可以向我们申请，我们派人去现场核实，可以拨付50%维修资金，可以先修。竣工后按一定程序公示，然后再拨后面的资金。
■实用
●维修资金不够用怎么办？
业主分户账面物业维修资金余额不足首次应交存额的30%时，应及时续缴，使余额再次达到首次缴存的标准。
●老房子无维修资金怎么办？
在广州建立维修资金制度前（即1998年前）老房子，经业委会或业主大会同意，可以按现在有的维修资金标准进行补缴。
●二手房过户时忘了转让维修资金怎么办？
从2012年1月1日开始，受让人持维修资金卡、房产证、身份证，就可以办维修资金的过户；在此之前的老业主，没有过户，需要提交资料在市国土房管局网站上公示10天，没异议的话，持维修资金卡、房产证、身份证就可以过户了。
●如何查询自己的维修资金账户余额？
业主将维修资金交存到政府委托代管的银行后，银行出具专项维修资金交款凭证，在拿到专项维修资金卡后，可随时凭卡到开卡银行营业网点的柜台或ATM柜员机上查询余额。广州市物业维修资金咨询及投诉电话：83636550。
