租房中押金变定金的巧妙之处（租赁合同里的纠纷争议点）

在房价飞涨的这些年，租金的上涨幅度并没有同步。但是每年春节过后，由于返工潮的到来，北上广深等一线城市也会出现租金大涨的情况。春节后返回深圳工作的人们发现，不仅房租飞涨，而且就算加价居然也租不到房子。

一位年轻人好不容易在公司附近看好了一套房子，而且与房东签好租约，交了6000元押金。后来，房东居然毁约，他无奈只能重新寻找房屋，实在气愤不过，便向房东索赔，除了要求返还6000元押金，他认为房东属于恶意违约，还要再赔偿他6000元。

这个要求似乎有点道理。因为按照对等原则，如果毁约的是这位年轻人，相信这6000元押金他是要不回来的，而此时是房东毁约，就应当也赔偿对等的6000元才算合理。

但是，这种认识其实得不到法律的支持。问题出在哪里？就出在那张“押金条”上。依照押金的法律性质和违约金赔偿原则，此时，房东只需将押金6000元返还给这位年轻人，并赔偿他的损失即可。然而，这位年轻人的损失究竟是1000元还是2000元，很难有确切依据计算出来。因此，这位年轻人并不能获得多少赔偿。问题的关键在于，押金在法律上并不自动具有双倍返还的功能。依据法律规定，要使自己预先支付的金额在对方违约时具有双倍返还的功能，就必须启动“定金”条款。

因此，租客为了达到要求房东双倍返还押金的目的，有一招可以用，即利用定金条款，将押金的法律性质改成定金即可。具体方法是，双方约定如果承租人违约，则出租人有权不退还承租人交付的押金；如果出租人违约，出租人应双倍退还给承租人交付的押金，此时押金就可以被认定为定金。如上例中房东毁约，由于适用定金双倍返还原则，这位年轻人除了可以要回自己的6000元，还可要求房东再赔6000元。

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如果你是租客，在签订租约的时候，可以将“押金”改为“定金”，并且适用双倍返还赔偿的约定，在房东毁约的时候，则有可能获得双倍返还；同理反推，如果你是房东，最好就不要改了。