广州房产律师解答：公积金贷款未批已过户吗

　　公积金作为员工的一种福利，很大程度上可以缓解员工的买房压力。但是申请公积金贷款的条件是比较严格的，需要申请人有良好的信用、稳定的收入等。那么公积金贷款未批已过户吗？那下面找法网小编就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。

　　一、公积金贷款未批已过户吗

　　申请公积金贷款应满足以下条件：

　　１、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。

　　２、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。

　　３、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金６个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。

　　４、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的２０％。

　　５、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

　　６、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

　　综上所述，房屋过户不影响公积金贷款审核，满足了公积金贷款买房的基本条件，一般都会予以通过。

公积金贷款未批已过户吗

　　二、公积金贷款的额度有多少

　　公积金贷款的额度

　　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为６０万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为５０万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为８０万元。

　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的７０％；

　　申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于５０％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为１－３０年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限１－３年。

　　三、公积金贷款需要注意什么

　　公积金购房注意事项有：

　　１、准备好贷款资料，了解清楚贷款要求；

　　２、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款；

　　３、借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款；

　　４、贷款还清后，要撤销抵押；

　　５、使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。