租房中介费有按官方的规定收取标准执行吗

　　很多在外地工作需要租房的朋友都会选择找中介公司来租房，因为好的房源一般都在中介手里，找中介租房也更容易找到满意的房子，当然我们租房的同时也是需要缴纳相应的中介费的，那么租房中介费收取标准是怎样的？这些租房中介有按规定执行吗？还是随意定价的？为了不让那些租客弱势群体受到不知情不必要的亏待甚至损失，宏力律师事务所为大家普及一下这样的知识。

　　一、房产中介有哪些流程

　　通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

　　卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。

　　一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。

　　一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

　　面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是最重要的，不要图大。

　　对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。

　　所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。

租房中介费收取标准是怎样的

　　二、 租房中介的法律责任

　　出租人与房屋租赁中介机构的关系应视具体情况而定：

　　（1）如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由出租人支付报酬，则两者之间就是居间合同关系。一般情况下，出租人与房屋租赁中介机构的关系绝大部分是居间合同关系。

　　（2）如果房屋租赁中介机构接受出租人委托，负责为出租人寻找房客，处理相关房屋租赁事宜，并约定对于中介机构在委托范围内作出的行为由出租人承担法律后果，那么出租人与房屋租赁中介机构之间订立委托合同，两者之间是委托代理关系。

　　三、租房中介费收取标准是怎样的

　　1、一般性都是百分之七十，也就是上家和下家各付百分之三十五。如果上家不付中介费或承担少量中间费，那下家那边就要把缺交的那部分补齐。

　　2、一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

　　3、中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。