什么是房屋过户登记，有遗嘱的房产过户可以参照办理
发布时间：2021-05-14 点击数：1070
什么是房屋过户登记？房屋登记是一种不动产物权变动的公示方式。
1、房屋登记是房屋登记机构依法进行的行为，即房屋登记的行为主体是房屋登记机构。根据规定，房屋登记机构是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
2、房屋登记是一种记载行为，既行为内容是记载行为。对于房屋登记的行为内容存在不少争议，我们认为，登记的本质就是将应当登记的物权设立、转移、变更和消灭等变动情况和其他事项登录、记载于房屋登记簿上，以备公众查阅的行为，因此房屋登记的行为内容就是将行为对象予以记载。
3、房屋登记的对象是房屋权利和其他应当记载的事项。如房屋物权的设立、变更、转让和消灭登记、预告登记、异议登记等。所以，房屋登记记载的对象不能仅限于房屋权利，也应该包括其他应当记载的事项。
4、房屋登记是在房屋登记簿上予以记载的行为，即登记行为的结果是将登记内容记载于房屋登记簿。房屋登记以登记机构将有关登记事项记载在房屋登记簿作为登记完成的标志。房屋登记簿是法律规定的证明物权状况的重要根据，在将登记事项记载于登记簿以后，登记机构应当向登记申请人发放权属证书或者登记证明。
有遗嘱的房产如何办理房产过户？
继承人通过公证遗嘱继承不动产的，可以办理不动产过户登记。办理不动产过户登记，需要向登记机关提供遗嘱、身份证明等材料。
请参考《中华人民共和国民法典》里的第二百零九条【不动产物权登记的效力】和第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】；
如有更加复杂难处理的过户问题，可以咨询专业的房产律师，希望可以帮你轻松解决生活的关于房产的问题。
