夫妻共同房产中的前后买卖价格变动，这部分的款项应该如何算(三种意见供参考)

婚前总价300万购房，婚后将该房子800万售出后，贷款200万以总价1000万购买一套房子这部分该怎么算？

 孩子产权60%，个人产权40%，独自还款对方没有参与。现在涉及婚内财产纠纷，这部分该怎么算？

【广州房产律师的意见】

1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 

3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。 

4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 

5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 

6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 

【法律依据】 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 如采纳建议，望给好评，如需法律帮助，愿意祝您一臂之力

更多意见（1）：

按照最高法院的司法解释，婚前购置房产，婚后共同还贷的，离婚时候房产分割由当事人协商处理，协商不成的，归婚前购房人所有。婚后共同还贷及对应的增值作为共同财产，由双方分配。 【法律依据】 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条?夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

更多意见（2）：

婚前房产属于个人财产，即使婚后卖800万，依然属于婚前个人财产。假如个人贷款200万（必须是个人贷款，用个人婚前财产还贷款，不能是婚后收入）买房，依然属于个人财产。

你又说孩子产权60%，个人产权40%，这就无法说属于婚前个人财产了，你已经处分了60%。

现在需要离婚分割财产，，就需要搞清楚，必须是婚前个人财产证明清楚才可以。

本律师是根据你现有表述分析的，不一定符合你的实际情况。