多年前就禁止律师为“违法建筑销售见证”，小产权房交易为何屡禁不止？

连日来，关于深圳市宝安沙井楼盘“京基御景珑庭”的回迁物业销售行为引发热为议，随之进一步发酵，深圳市宝安区住建局已在5月1表态，对其约谈、锁盘并展开调查。

日前，又一则与此相关的消息流出。

早在数天前的4月29日，深圳市律师协会就转发了关于深圳市司法局2009年、2016年发布的“禁止为违法建设销售提供公证、见证服务的通知”。

市律师协会在转发中强调，为贯彻落实《中共深圳市委深圳市人民政府关于严查严控违法建设的决定》，从源头上遏制违法建设，进一步落实全市律师行业突出问题专项治理工作，引导律师依法依规执业，请各律师事务所按照通知要求认真组织学习落实市司法局相关文件，禁止为违法建设及违法建筑销售行为提供律师见证服务。

南方日报、南方+查询发现，早在2009年的发文中，市司法局就明确:打击违法建筑销售行为，严厉禁止为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。对排查整治后仍然顶风作案，为违法建筑销售提供公证和见证的，将坚决予以查处，严肃追究有关机构和人员的责任。

而在2016年的发文中强调:加大对违法建设提供公证、见证的监督管理力度。各区司法局、新区综合办司法行政部门、市公证协会和律师协会等发挥管理职能加强管理，对为违法建设提供公证或见证的机构和人员要依法依规严肃处理。

实际上，过往的时间中，市律师协会不断发布律师事务、律师为违建建筑、小产权房等提供公证、见证服务的违规行为，以儆效尤。特别是在2014年1月，据《深圳商报》彼时报道，市律师协会公布了对18名律师及8个律师事务所的处分通报，违纪违规的律师所及律师分别受到了训诫及通报的处分。

直到2019年底，市律师协会仍在发布此类通报。

不过，虽然有律师观点认为，目前流传的所谓的律师见证，基本上都是盖的“萝卜章”，只是为了满足交易双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。

但是，由于违法建筑（小产权房）在城市更新驱使下有利可图，知名地产评论人朱罗纪认为，市场无法禁绝。

他表示，深圳实质上是两个房地产市场——商品房市场、小产权房市场下。这两个市场都长期存在，后者存在的时间甚至更长，套数规模也是前者的3倍。这在全国都是极为罕见的，是深圳及广东的特殊情况。这一点，不断在提醒我们，深圳商品房贵是因为量少；也不断在提醒我们，小产权房交易是有真实的需求支撑的。今天官方对小产权房的打击，自有道理，但实际上无法禁绝。

而关于违反建筑（小产权房）火热的根本原因是城市更新，朱罗纪指出，每推倒一片城中村，就会崛起几十个亿万富翁，过往的例子有岗厦、大冲、白石洲等。拆除重建的城市更新，相当于是企业借壳上市，价格增值动辄数倍计，就算是不增值也是以旧换新。