房产税来袭，这是对于背着房贷人的双重压力吗

房子其实，就是归宿。

 

现如今，房价仍然居高不下，外来务工人员因没钱买房只能远住郊外，而有钱的人认为房产挣钱而继续置办房产。在繁华的城市中，一幢幢高楼却只能空置。

 

我们的楼市，可能呈现出的是虚假的繁荣。

 

 

对于房地产行业出现的“炒房热”问题，中央也逐渐明确“房子是用来住的，不是用来炒的”方向，想要通过一系列政策来调控市场，其中抑制“炒房”讨论热度最多的就是房产税。

 

01今年四月中旬

 

住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部）正式发布关于“提升房屋网签备案服务效能”的意见，要求相关住建部门

 

建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，推行房屋交易网签，促进信息共享，推动建立“全国一张网”。

 

 

当买房信息全国可查，一张身份证就可以透露你的全部买房交易信息！买房信息不再遮遮掩掩，房产税的脚步就悄悄来临了。

 

02 房产税来了？

 

房产税真的要来吗？手头有房的你是否觉得肩膀沉甸甸，除了房贷竟然还将要交房产税？继续往下看，带你了解房产税，房产税将要如何交。

 

或许不少人会感到疑惑，房产税来了？房产税到底是什么？简而言之，房产税就是

 

以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。（注：房产税不等于房地产税，房地产税是一个综合概念，它是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。确切的说，房产税在房地产税范畴之内，但是房地产税还包括个人所得税、企业所得税等其他税种）

 

住建部正式出台文件，让人感觉，房产税万事即将俱备，只欠东风——关于房产税的立法。

 

03 将要怎么交？

 

房产税来了？手头如果有房的你是否在担心税怎么收？可能将要交多少税？

 

2011年，上海和重庆最先开始房产税试点。因为全国推行房产税难度较大，所以在个别城市先“试水”。之后的大范围推行必将从“试水”中汲取相关经验，房产税将要怎么交，或许可以从这两座城市的规定中窥探一二。

 

“春江水暖鸭先知”——

 

在有着征收房产税最丰富经验的上海与重庆，人们如何交房产税？快看下表！

 

 

在上海与重庆，如何交房产税？

 

 

注：以上规定均针对

 

两地出台征收房产税试点暂行办法之后购买的房屋

 

对于房产税，你是否仍然有很多问号？房子都需要交房产税吗？税率怎么计算呢？房子可以免征房产税吗？看完上表上海与重庆的房产税征收规定，是不是依然觉得很复杂？

 

如何交房产税其实可以总结概括为以下几点：

 

重点来了，敲黑板！！！

 

一：不是所有的房产都需要交房产税

 

上海市规定家庭的第一套房免征房产税，重庆市则规定房屋免征面积为100m 。这意味着房产税的征收考虑到个人家庭住房的基本需求，并不是所有的房产都需要交房产税！打算入手自己第一套房子的人们，放心大胆地买吧！！！

 

二：房价/m 越贵，交税越多

 

上海与重庆在税率规定上都以新建的商品住房均价为基础，如果新购的房子和均价相差越高，房产税征收的税率就越高。也就是说，如果已经有住房，想要再买高档住房，因为房价较高，相对来说所需要交的房产税也会多一些。

 

有些人可能会考虑均价的问题，房价“日新月异”，均价赶不上房价上涨的速度，就需要交更多税？其实，政府也考虑到房价上涨的问题，所以每年都会出台公告，根据房价上涨的情况明示高档住房的标准，再以此为基础，按照税率征收房产税。

 

 

重庆市2020年出台的高档住房价格公告

 

三：房产税这么算

 

大家最关心的莫过于房产税到底该怎么算。基本的计算为：

 

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积市场交易单价×税率。减去免税面积之后的面积就是需要交税的房屋面积，按照房屋的市场交易单价确定税率，再按照上述公式计算即可。上海市在此基础上还规定按照交易单价的70%计算房产税，所以相对来说，尽管收房产税，也会按照房产原值酌量计算。

 

04根据以上对房产税的了解，可以推断持有房产越多，每年需要缴纳的税也就越多，所以房产税在一定程度上可以抑制炒房。房子供大于求时，或许房价会下跌，这也是想要买房的人希望看到的。

 

但是房产税迟迟没有全国推行，是因为推行仍然存在很多难题。房产税毕竟牵扯到家家户户的利益，而且每个人的利益也不尽相同。除此之外，全国推广实行房产税需要全国房产信息联网，结合各城市的发展状况出台一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案，这些都还需要从政者的智慧。