案例分析：农村建房施工合同常见房产纠纷
发布时间：2020-05-14 点击数：1325
案例叙述：18年，原告在大香城村建设二层楼房，与被告孙晋海达成口头协议由被告孙晋海为其打楼顶，与被告李海达成口头协议由被告李海为其支盒子板，在一楼楼顶施工后，直观观察发现有大梁出现裂纹现象、一楼楼顶具有裂纹现象、东北角房间一层现浇板部分脱落。随后，原告提起诉讼，要求二被告修复所建楼房。诉讼过程中，原告所盖房屋被认定为违法建筑。
案件争议焦点：一、涉案房产的质量问题是否是由被告施工不当造成；二、违法建筑的相关民事权益是否受法律保护。
广州宏力律师意见：工程质量问题需由专业的鉴定机构进行鉴定，考虑因素较多，甚至包括建筑物所在地的温度、湿度等因素，鉴定费也相对昂贵，维权成本较高。实践中对违法建筑的认识存在分歧，一事认定违法建筑的法定原因一般是由于建筑物缺少规划许可、占用农用地等，但是构成违法建筑的材料时建房者依法购买。故在拆迁工作中对违法建筑也有相应的补偿。具体到本案中，专注广州房产律师行业的宏力律师认为，本案是农村建房合同纠纷，如违法建筑不同排除合同的有效性，在合同有效的前提下，原告有要求赔偿的权利。
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