租赁合同期内房屋易主租赁关系仍需继续
发布时间：2018-08-21 点击数：1481
2011年8月13日，费县市民王某为照顾即将上高中的孩子，与学校附近居民贾某签订了房屋租赁合同，约定贾某将自己的一套居室出租给王某，期限3年。2012年12月，贾某急需资金，在通知王某的情况下，与张某签订了卖房协议。张某购买房屋取得房屋所有权后，多次找王某商量让其腾房，王某表示在1个月内租到新的房屋再说。1个月过去，张某见王某没有动静，就再次找到王某要求其腾房。王某以原合同规定的租赁期限是3年为由，拒绝张某的要求。张某认为自己已经取了房屋所有权，租赁合同是贾某与王某签的，和自己无关，遂将王某告上法院，要求王某立即腾房。
法院经审理认为， 王某与贾某签订的房屋租赁协议是合法有效、受法律保护的，对房屋所有者、承租人双方都具有法律约束力。在租赁合同期限内，承租人王某对房屋拥有居住使用的权利。在租赁期限内，贾某将租赁物卖给张某，张某取得了房屋所有权。（山东工人报）
根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”因此，王某与贾某签订的房屋租赁协议是合法有效；根据最高人民法院《关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期内买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”因此，张某与王某仍存在房屋租赁关系，王某仍有权依照租赁合同继续使用该房屋。
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