境外人士购房放开了吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1300
近几天广州放开对境外人士购房限制的消息一直在流传，有些中介还冠以“又有人要来和你抢房”之类的标题吸引眼球。宏力君日前专门向不动产交易登记机构了解，得到的回复是还没有收到正式的文件，仍按原政策执行。虽然目前还没有官方正式的说法，但从中介转发的各交易登记中心政策变化内容，“放开”境外人士购房纯属标题党，准确的说是“放松”了限外政策。
限制境外人士购买国内商品房，是自国家住建部门在2010年颁布的政策。具体实施由各城市按自身情况落实。广州目前执行的是对境外人士购买非居住用户全面限制，对有超过一年以上工作或学习需要的境外人士可以购买一套住宅。这一政策目前并没有改变，只是取消了“一年”期限的限制。这一政策的出台背景是粤港奥大湾区建设上升为国家战略，是广州市顺应大趋势增加开放程度的具体举措。因此，不应对其做出广州楼市调控风向有变的解读。
由于本次调整并没有放开仅能购买一套住宅的限制，因此对楼市影响有限。此前在广州无房的境外人士只要提交入境备案资料、超过一年期限的租赁合同（用于证明有居住超过一年的需要）、工作或学习证明材料，也是可以在广州购买一套住宅的。本次调整后需要提交的资料少了租赁合同。此前在具体操作层面，房管部门会审查外国人（非港澳台）入境签证的种类，如果不属于工作学习目的的，是无法审核通过的。本次政策调整后，从网上公开流传的各交易中心要求提交的资料来看，是不需要提交签证的。这将会使许多持探亲、旅游签证的外国人有机会获得购买住宅的机会。广州华侨众多，许多早年在广州购买了房屋的外藉人士或子女移民外国的市民，往往会有把房屋转给外籍子女的需要。在楼市限外政策下特别是2017年3月调控升级后直系亲属间的赠与也需要购房资格，子女的外籍身份成为他们转移房产的障碍，本次政策放松对有把房屋转给外籍子女需要的市民也是一个好消息。
限制境外人士购买国内商品房，是自国家住建部门在2010年颁布的政策。具体实施由各城市按自身情况落实。广州目前执行的是对境外人士购买非居住用户全面限制，对有超过一年以上工作或学习需要的境外人士可以购买一套住宅。这一政策目前并没有改变，只是取消了“一年”期限的限制。这一政策的出台背景是粤港奥大湾区建设上升为国家战略，是广州市顺应大趋势增加开放程度的具体举措。因此，不应对其做出广州楼市调控风向有变的解读。
由于本次调整并没有放开仅能购买一套住宅的限制，因此对楼市影响有限。此前在广州无房的境外人士只要提交入境备案资料、超过一年期限的租赁合同（用于证明有居住超过一年的需要）、工作或学习证明材料，也是可以在广州购买一套住宅的。本次调整后需要提交的资料少了租赁合同。此前在具体操作层面，房管部门会审查外国人（非港澳台）入境签证的种类，如果不属于工作学习目的的，是无法审核通过的。本次政策调整后，从网上公开流传的各交易中心要求提交的资料来看，是不需要提交签证的。这将会使许多持探亲、旅游签证的外国人有机会获得购买住宅的机会。广州华侨众多，许多早年在广州购买了房屋的外藉人士或子女移民外国的市民，往往会有把房屋转给外籍子女的需要。在楼市限外政策下特别是2017年3月调控升级后直系亲属间的赠与也需要购房资格，子女的外籍身份成为他们转移房产的障碍，本次政策放松对有把房屋转给外籍子女需要的市民也是一个好消息。
