房产登记在未成年子女名下的法律后果
发布时间：2018-08-21 点击数：1020
家长直接以未成年子女名义购买房产或将已经取得的房产以买卖或赠与方式过户给未成年子女都是可以的。但这样做到底会产生哪些法律后果，许多家长可能未必清楚。在此宏力君为大家总结一下全部或部分登记在未成年人名下的房产会有以下的限制。
一、无法向银行抵押借款。
现如今房产除了居住，还具有金融属性，可以在需要融资时用来抵押借款。但如果房产证上有未成年人名字，银行出于风控考虑，是不会接受这样的房产作为抵押物。原因就是未成年人名下的房产在处分时受到法律的限制，存在不确定性。
二、转让时需要法定代理人出具具结书。
未成年人名下的房产份额可以对外转让，但法律要求转让行为系出于未成年人的利益需要。目前广州房屋交易登记部门要求法定代理人（未成年人的父母）签署一份具结书，保证出售房屋是为了未成年人利益需要。具结书会在交易登记中心公示七天，期间利害关系人可以对交易提出异议。虽然程序上似乎不太麻烦，但也会遇到一定风险。此前宏力律师就遇到过买家购买了未成年人名下房产，与该未成年人父亲签订了购房合同，但过户时交易登记部门要求父母双方均签名才能办理过户手续。而该未成年人父母已经离异，其母亲不配合，导致交易无法完成，出售房屋的父亲需要向买家承担违约责任。而广州也出现过未成年人在名下房屋交易过户后提起诉讼，要求否认买卖合同效力的案例。
三、与家长联名房产无法除名。
按照广州市交易登记部门的规定，对于已经登记在未成年子女名下的房产，允许对外出售，但却不能直接由子女名下过户给父母。对于未成年子女与家长联名的房产在不打算出售的情况下，未成年子女是无法直接从房产登记中除名的。
四、父母离婚时无法分割子女名下房产。
许多家长会认为房子是自己出资购买的，只不过登记在未成年子女名下，应该还是属于家庭财产。但司法实践中对于登记在未成年子女名下的房产，在离婚时父母双方都无权要求分割。而对于未成年子女与父母共同共有的房产（联名且未明确份额），由于没有明确各自份额，父母在离婚时因为涉及未成年子女利益也不能要求直接分割各自己份额，需要先析产后再诉请分割。
五、子女成年后父母对房产没有处分权。
登记在子女名下房产，通常全部由父母出资购买，但在法律上属于子女的个人财产，在子女成年后，除非子女同意否则家长无权直接处分。
希望各位家长在充分了解这些限制后再来决定是不是把房产登记到未成年子女名下。
一、无法向银行抵押借款。
现如今房产除了居住，还具有金融属性，可以在需要融资时用来抵押借款。但如果房产证上有未成年人名字，银行出于风控考虑，是不会接受这样的房产作为抵押物。原因就是未成年人名下的房产在处分时受到法律的限制，存在不确定性。
二、转让时需要法定代理人出具具结书。
未成年人名下的房产份额可以对外转让，但法律要求转让行为系出于未成年人的利益需要。目前广州房屋交易登记部门要求法定代理人（未成年人的父母）签署一份具结书，保证出售房屋是为了未成年人利益需要。具结书会在交易登记中心公示七天，期间利害关系人可以对交易提出异议。虽然程序上似乎不太麻烦，但也会遇到一定风险。此前宏力律师就遇到过买家购买了未成年人名下房产，与该未成年人父亲签订了购房合同，但过户时交易登记部门要求父母双方均签名才能办理过户手续。而该未成年人父母已经离异，其母亲不配合，导致交易无法完成，出售房屋的父亲需要向买家承担违约责任。而广州也出现过未成年人在名下房屋交易过户后提起诉讼，要求否认买卖合同效力的案例。
三、与家长联名房产无法除名。
按照广州市交易登记部门的规定，对于已经登记在未成年子女名下的房产，允许对外出售，但却不能直接由子女名下过户给父母。对于未成年子女与家长联名的房产在不打算出售的情况下，未成年子女是无法直接从房产登记中除名的。
四、父母离婚时无法分割子女名下房产。
许多家长会认为房子是自己出资购买的，只不过登记在未成年子女名下，应该还是属于家庭财产。但司法实践中对于登记在未成年子女名下的房产，在离婚时父母双方都无权要求分割。而对于未成年子女与父母共同共有的房产（联名且未明确份额），由于没有明确各自份额，父母在离婚时因为涉及未成年子女利益也不能要求直接分割各自己份额，需要先析产后再诉请分割。
五、子女成年后父母对房产没有处分权。
登记在子女名下房产，通常全部由父母出资购买，但在法律上属于子女的个人财产，在子女成年后，除非子女同意否则家长无权直接处分。
希望各位家长在充分了解这些限制后再来决定是不是把房产登记到未成年子女名下。
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