广州中心区二手房就近过户 必须先完税

    9月1日起，广州市中心六区二手房过户可就近办理，市民不用四处奔波去递件。昨日在广州市国土房管局举办的“房屋交易登记业务”在线交流活动上，不少市民关心就近办理房产过户新政策。广州市房地产交易登记中心副主任沈达方温馨提醒道，要就近办理二手房过户，必须先完税。
 

完税需缴交的材料可询地税部门
 

    9月1日起，广州市中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）房地产交易登记业务全面实施通收通发。届时，办理市中心六区房地产交易登记业务的申请人可自行选择到市中心六区任一交易登记机构办理相关业务。
 

    购买二手房的市民就关心这项政策实施后，如何就近办理房产证。沈达方提醒道，要就近办理二手房过户，必须先完税。今年5月1日起，税务部门实行税务征收辖区管理，各类房地产转移业务，需先到房屋所在区地方税务部门办理完税手续，再持完税证明及其他登记资料到各登记机构办理业务。涉及税务征收时需缴交的资料，请咨询地税部门。地税部门咨询电话：12366-2。
 

经公证或法院裁定的可单方办离婚析产
 

    有市民咨询，“网上签订的购房合同是否可更改？”沈达方解释道，商品房买卖合同一经买卖双方确认打印后，不得更改。建议买卖双方先打印草稿合同，确认条款无误后，再打印正式合同签署。二手房买卖合同签订后，经双方协商同意后，可以在合同打印点进行修改，重新打印签署。
 

    房产证结婚加名和离婚除名也是市民关注的热点问题。沈达方表示，办理夫妻析产，夫妻双方应先到房屋所在区地方税务局部门办理税务征（免）手续，再到各区交易登记机构，持房地产权证书、完税或免税证明、测绘附图、身份证明等资料，到房屋所在地房地产交易登记机构申请。如果是婚后加名的，除了上述资料，还需要带夫妻析产协议书和结婚证原件（复印件）；离婚除名的，除了上述资料，还需要带离婚析产协议书和离婚证原件（复印件）。如离婚析产协议书经过公证或经法院裁定的，权利人可单方办理。
 

房产抵押提速到3个工作日
 

    “缺钱的人”关心房屋抵押问题，“我想以房屋抵押向银行贷款，请问要多少天？”沈达方称，为方便市民，广州国土房管局近期对部分登记业务进行了提速。其中，持房产证抵押业务已由原5个工作日，提速到3个工作日。
 

    办理抵押业务，可与抵押权人共同持以下资料：广州市房地产他项权利登记申请书、房地产测绘附图、房地产权证书、身份证明、法人委托书、借款合同和抵押合同、评估报告或议价协议等材料，到房屋所在地各区房地产登记中心（所）办理。
 

    也有市民想知道可以到哪去查房产证真伪，对此沈达方介绍，根据《物权法》规定，房地产权利以登记簿记载为准，如需核实房地产权利情况，可以持房地产权证到各区登记机构档案窗口查核产权登记情况，如登记机构发现疑似假证，登记机构将报公安部门立案处理。


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