合同签订后卖家反悔，我还能买到房子吗？
发布时间：2018-08-21 点击数：1129
二手房买卖合同签订后，业主以各种理由反悔不卖，遇到这种情况买家还能按合同价买到房子吗？宏力律师经常遇到这类咨询，在这里我们根据多年积累的办案经验，为想按原价买到房子的买家提供点帮助。
司法实践中，买家起诉继续履行，需要具备一个条件，即一次性支付全额购房款。那些约定按揭方式付款的买家，即便已经取得银行的同贷书，在卖家反悔不卖的情况下也只能一次支付购房款才可能要求卖家过户房产给自己。这一点在目前广州地区法院的司法实践中是已经非常明确的。因此，对于不具备一次性付款能力的买家，就只能选择起诉卖家承担违约责任，赔偿损失和违约金了。
除一次付款外，我们还建议买家在起诉过户的同时还应该查封卖家的房产。即使房屋已经网签，理论上卖家不可能另行出售给其他人，诉讼保全也还是非常必要的。多数网签备案是通过中介完成的，中介也能够取消。一旦卖家在诉讼过程中将房屋过户给他人，或房屋被其他人查封，买家要求过户的诉求就不可能得到法院支持。
此外，如果房屋本身是处于抵押状态的，买家还应该将抵押权人追加为第三人。而那些合同中有仲裁条款的买家在争议房屋存在抵押情况下，因无法列抵押权人为第三人，则需要慎重考虑是否坚持继续履行的诉讼请求。
虽然房屋买卖也属于买卖合同，但由于房屋属于价值巨大的不动产，其买卖交易中涉及抵押权、网签、办理按揭等诸多前置程序，起诉卖家继续履行还应考虑房屋是不是房改，卖家是否夫妻双方共同签订了买卖合同，房产是否登记在卖家一人名下，卖家是否已经取得产权证等许多细节问题。并不是觉得自己有道理就能获得理想的诉讼结果。聘请专业的律师设计正确的诉讼方案，确定合适的诉讼请求，才能避免因诉讼策略或请求失误而有理输官司。
司法实践中，买家起诉继续履行，需要具备一个条件，即一次性支付全额购房款。那些约定按揭方式付款的买家，即便已经取得银行的同贷书，在卖家反悔不卖的情况下也只能一次支付购房款才可能要求卖家过户房产给自己。这一点在目前广州地区法院的司法实践中是已经非常明确的。因此，对于不具备一次性付款能力的买家，就只能选择起诉卖家承担违约责任，赔偿损失和违约金了。
除一次付款外，我们还建议买家在起诉过户的同时还应该查封卖家的房产。即使房屋已经网签，理论上卖家不可能另行出售给其他人，诉讼保全也还是非常必要的。多数网签备案是通过中介完成的，中介也能够取消。一旦卖家在诉讼过程中将房屋过户给他人，或房屋被其他人查封，买家要求过户的诉求就不可能得到法院支持。
此外，如果房屋本身是处于抵押状态的，买家还应该将抵押权人追加为第三人。而那些合同中有仲裁条款的买家在争议房屋存在抵押情况下，因无法列抵押权人为第三人，则需要慎重考虑是否坚持继续履行的诉讼请求。
虽然房屋买卖也属于买卖合同，但由于房屋属于价值巨大的不动产，其买卖交易中涉及抵押权、网签、办理按揭等诸多前置程序，起诉卖家继续履行还应考虑房屋是不是房改，卖家是否夫妻双方共同签订了买卖合同，房产是否登记在卖家一人名下，卖家是否已经取得产权证等许多细节问题。并不是觉得自己有道理就能获得理想的诉讼结果。聘请专业的律师设计正确的诉讼方案，确定合适的诉讼请求，才能避免因诉讼策略或请求失误而有理输官司。
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