承租商铺，交房不当也要承担违约责任
发布时间：2018-08-21 点击数：1604
【导读】房东变卦不同意续租商铺，钥匙放在中介没有办交房手续行吗？刚签下的商铺又不想租了，直接清空店面退场就没事了？
【案例一】房东变卦不续约，租客钥匙交中介
甲购买了丁一处商铺，早在购买前，丁已将该商铺出租给乙。基于买卖不破租赁原则，乙继续租用该商铺。但两年后，甲的女儿需用该商铺，因此甲不在愿意出租。乙便停止支付租金。后双方协商违约中介找租客，并约定了顶手费。后因没有找到租客而不了了之。但商铺钥匙一直存放在中介处未取回。后甲起诉乙要求其支付租金和违约金。
判决结果：租客未交还钥匙违约
一审法院认为乙未及时交还钥匙，并拖欠租金，已构成违约，应承担违约责任。乙上诉，二审法院维持一审判决。
【案例二】租客怀疑房东身份，起诉要退款赔偿
甲承租乙一处商铺，交付了保证金、进场费、租金。后甲通过房管部门查询，乙并非是该商铺业主，乙立即要求甲出示授权文件，被拒后，乙搬离商铺并将甲起诉至法院，要求甲返还保证金、进场费、租金，并赔偿其装修损失。乙提起反诉，认为甲在租期为届满情况下未按合同约定交纳租金，且单方解除合同，应承担违约责任。
判决结果：租客单方解约构成违约
甲在租期未满时单方搬离商铺，且未将商铺交还给乙，也未继续向乙支付租金，已构成违约，判令解除合同，且需支付乙租金。二审维持原判。
【律师提醒】钥匙交还，一定要房东签收
合同签约自愿，房东到期后不续约，租客不能强行要求续约。到期后，租客应该把房屋钥匙直接交还给房东，除非有证据证明房东不收，那才是房东的责任。如果租客把钥匙交给第三方，房东不知情，房东还是无法使用房屋，不能实现向房东交还房屋的效果。除非是房东委托第三方代为收取。钥匙交还房东，一定要房东签收。房东退回押金给租客也可以作为合同解除的证据。其次，提前解约属于违约，应承担违约责任，房东有权不收钥匙。租赁期间未届满之前，除非有合同约定的事由或法定事由，否则双方均无权解约。
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