商铺出租，业主必备手册
吃喝玩乐，样样都有交易的影子，那么店铺最是必不可少的，不管你是有新店铺出租，还是二手店铺转让，在这之前你都应该做足功夫，好好研究商铺出租各大注意事项，在这里，教你一些小知识，以防以后产生不必要的纠纷。
根据相关政策规定：“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边200米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。因此，不管是业主本人经营，还是转租他人经营，都应该记住这一点，不要违反相关法律的规定。
那么，业主在商铺出租时，具体有哪些注意事项呢？
1.客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。
2.租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。
3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1~6个月，视新旧不同。
4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或包含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
5. 违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总和的20%等。
6. 损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。
在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。
