面积计算有出入买家成冤大头

『真实故事』　
    陈先生通过中介公司购买了一套只有预售合同的商品房。几个月后，陈先生购买的该套商品房房产证发放下来，陈先生发现房产证上的面积比当时与原业主及中介公司签订的合同面积小，要求原业主及中介公司赔偿，但因签合同时已注明房屋面积以房管局实测为准，陈先生理亏。

『律师诚言』
     面积、楼龄、确权，房屋权属的这三个方面看似容易判定，但因为目前缺乏统一规范的二手房买卖合同，各房产中介自订合同样本，对房屋权属含糊其辞，为自己避险。下面由广东正觉律师事务所律师为你一一详解如何在房产陷阱中化险为夷。

第一、遇到房产证上面积变小的情况时，你应如何做
    现阶段很多业主买下新房后不久便转手出售，经常是房产证还没办下便先以预售合同办理转让。律师提醒广大群众，为了保护自身得合法权益，买方在合同中应加入如何处理面积差异的条款，以此为依据维护自己的权益。

第二、遇到翻新房时，你应如何做
    现实中，中介人员对于楼龄往往含糊其辞。还有一些旧楼，在买卖前整体进行了翻新，单看外表无法估算楼龄。这都让某些房产中介有空可钻，有意虚报楼龄。事实上，只要消费者在交易前到房管局档案馆，便可查得楼龄的确切记录，不会被房产中介误导。

第三、遇到未确权商品房时，你应如何做
    现行的房屋交易规定，商品房在办理确权到发房产证的过程中不能办理过户交易，而中介明知此项规定却不会告知买卖双方，而是说可以办理。等买卖双方签订了合同，交了佣金和定金，去办理过户手续时才知道这个阶段不能过户。如果等一段时间房产证能发下来倒也无所谓，但如开发商迟迟拿不到房产证，损失的就只能是买方。此时如果不想买，中介和卖方就会以买方违约为由，要买方承担所有的佣金，卖方也会没收所交定金。买方如果不清楚房子是否确权，一方面可以去房管局档案馆查阅，另一方面应在与卖方、中介三方签订的买卖合同中约定，如果房子在确权后多长时间内不能办理过户手续，就视为合同自动取消。

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