妻子伪造丈夫同意售房书，擅自卖房行为被判无效！
发布时间：2018-08-21 点击数：1656
一、案情简介
李先生和孙女士2004年结婚。在离婆婆家不远的地方，孙女士和李先生买了一套住房，房子登记在孙女士的名下。买房时小两口手头很紧，孙女士向她哥哥借了些钱，李先生向他母亲借了些钱。然而后来夫妻俩感情出现矛盾，李先生搬回自己母亲的住房，与孙女士分居生活。孙女士于2012年10月起诉到法院要求离婚。在2010年12月妻子就以58万元的价格，将房屋过户到她哥哥的名下。该房屋面积98平方米，市场价格将近400万元。由于孙女士没有和丈夫商量，单独处分房产，其行为已经严重侵犯到李先生的居住权及重大财产权益。因此，李先生向法院提起诉讼，要求法院确认孙女士和其哥哥签订的房屋买卖合同无效，以此追回该房屋。
孙女士称，除了《北京市存量房屋买卖合同》，双方还签订了另外一份《二手房买卖合同》，该份合同约定房屋价格是160万元，实际成交价格也是160万元，并不是58万元。同时孙女士手中持有一张有李先生签名的同意售房书，其内容为“本人李先生，同意将房屋出售给孙女士的哥哥，具体过户事宜由孙女士办理，售房款由孙女士收取。”书写日期为房屋被过户的前一天。李先生表示，李先生当日全天陪同母亲看病，并未去过妻子孙女士的住处，也就不可能当天书写该字条。且无论成交价是58万元，还是160万元，均属于妻子私自处分行为，向法院追加要求同时确认《二手房买卖合同》无效。
二、法院审理结果
法院经过多次开庭审理，判决认定孙女士与其哥哥签订的房屋买卖合同无效，房屋恢复原来的登记状态。
孙女士及其哥哥不服判决而上诉，但随后被二审法院判决驳回，维持了一审原判。(来源：中国法院网，文中当事人为化名)
三、宏力律师分析
根据婚姻法的规定，该房屋系婚姻关系存续期间用夫妻财产购买的，虽然购买时借了钱，但房屋属于夫妻共同财产。根据我国婚姻法的规定，夫妻在家庭中地位平等。对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
本案中，孙女士的哥哥在此次交易中并非善意第三人。孙女士的哥哥与孙女士在交易涉案房屋时，已清楚知悉孙女士与李先生是夫妻关系，涉案房屋系孙女士与李先生婚姻关系存续期间购买的。孙女士提交有李先生签名的材料，作为处分房产知情书用于房产交易中，该知情书不仅不具备应有的格式、标注权利义务及主体等事项，而且载于并不完整的A4纸张上，有违常理，亦与房产交易惯例不符。另外，合同约定的房价也远远低于市场价格，且孙女士及其哥哥也未提交充分证据，以证明购买房产时支付了购房款。因此，可以证实孙女士及其哥哥在涉案房屋交易时存有恶意串通、损害李先生利益的明显意图。
综上可知，孙女士与其哥哥恶意串通，将涉案房屋过户至其哥哥名下，损害了李先生涉案房屋的利益。根据合同法的相关规定，涉案房屋买卖合同应被认定无效。
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