婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分如何分割？
发布时间：2018-08-21 点击数：1431
政府调控的速度依然赶不上房价飞涨的速度，房价的飞涨更显示出房子在老百姓心中的重要性。夫妻双方“爆发战争”后，更多的争议集中于房子的处理上。上海有一对小夫妻，因婚后感情不和，诉讼离婚后又因对婚后共同还贷的房产产生异议，双方对簿公堂。
一、案情简介
周某（男）与叶某（女）因婚后性格不合四次向法院提起离婚诉讼，最终法院判决离婚。在离婚判决中法院认定，周某名下一处房产，因涉及周某父母也提出主张权利，故法院在判决离婚案中未对该房屋作出处理。离婚后，叶某再次起诉法院，称周某在婚前曾购得纪翟路一处建筑面积为72平方米房屋，购房价为47万元，除首付款为20万元外，余款27万元以周某名义办理银行按揭贷款。婚后夫妻共归还本息6.23万元，叶某认为因近年该房屋增值，故增值部分为10万元，要求分得50%价款即5万元。
周某称尽管房屋是他婚前购买亦是主贷人，但实际出资人是他父母，每月他父母取出养老金至银行还贷，而叶某既没有出资、更没有还贷，请求驳回叶某的诉讼请求。而周某的父母向法庭递交了从养老金账户偿还银行贷款的凭证，称涉案房屋与叶某无关，也不同意叶某的说法。
二、法院审理结果
法院认为，纪翟路房屋婚后还贷的增值部分产权，应认定为夫妻共同财产。根据周某父母提供的五张银行还款凭证上有周某父亲的签字，诉讼双方对婚后还贷金额为6.8万余元、婚后还贷部分的产权增值幅度为50%均表示无异议。由于叶某与周某的共同生活时间短暂，而该部分财产的形成主要是夫妻分居期间，周某对该部分财产的形成贡献明显大于叶某，而周某辩称该房归其父母出资或拥有，缺乏明确的约定，故法院判决酌情分割由周某给付叶某3万元。（来源：中国法院网，本文人名均为化名）
三、宏力律师分析
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
根据上述法律之规定，对于此类房产的分割，通常情况下应遵循以下几点：
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可。
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。本案中，对于婚后共同还贷的款项数额，可用银行对账单来证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
因此，在本案中，由产权登记一方即周某对叶某进行补偿。因双方未生育，且周某在还贷过程中贡献比较大，综合所有情况，法院判决合情合理。
如需房地产法律咨询，欢迎拨打广东宏力律师事务所免费咨询电话：020-37591159
一、案情简介
周某（男）与叶某（女）因婚后性格不合四次向法院提起离婚诉讼，最终法院判决离婚。在离婚判决中法院认定，周某名下一处房产，因涉及周某父母也提出主张权利，故法院在判决离婚案中未对该房屋作出处理。离婚后，叶某再次起诉法院，称周某在婚前曾购得纪翟路一处建筑面积为72平方米房屋，购房价为47万元，除首付款为20万元外，余款27万元以周某名义办理银行按揭贷款。婚后夫妻共归还本息6.23万元，叶某认为因近年该房屋增值，故增值部分为10万元，要求分得50%价款即5万元。
周某称尽管房屋是他婚前购买亦是主贷人，但实际出资人是他父母，每月他父母取出养老金至银行还贷，而叶某既没有出资、更没有还贷，请求驳回叶某的诉讼请求。而周某的父母向法庭递交了从养老金账户偿还银行贷款的凭证，称涉案房屋与叶某无关，也不同意叶某的说法。
二、法院审理结果
法院认为，纪翟路房屋婚后还贷的增值部分产权，应认定为夫妻共同财产。根据周某父母提供的五张银行还款凭证上有周某父亲的签字，诉讼双方对婚后还贷金额为6.8万余元、婚后还贷部分的产权增值幅度为50%均表示无异议。由于叶某与周某的共同生活时间短暂，而该部分财产的形成主要是夫妻分居期间，周某对该部分财产的形成贡献明显大于叶某，而周某辩称该房归其父母出资或拥有，缺乏明确的约定，故法院判决酌情分割由周某给付叶某3万元。（来源：中国法院网，本文人名均为化名）
三、宏力律师分析
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
根据上述法律之规定，对于此类房产的分割，通常情况下应遵循以下几点：
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可。
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。本案中，对于婚后共同还贷的款项数额，可用银行对账单来证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
因此，在本案中，由产权登记一方即周某对叶某进行补偿。因双方未生育，且周某在还贷过程中贡献比较大，综合所有情况，法院判决合情合理。
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