让人头痛的借名购房

随着房价的非理性上涨，国家出台了不少旨在限制房价过快上涨的政策。但人民群众的智慧是无限的，为了规避限购政策或借用他人资格享受某些特定的购房优惠等各式各样的原因，借名购房的方式就应运而生。那什么是借名购房呢？

一、借名购房

       所谓借名购房是指国内部分城市实施限购政策后，部分人失去了购房资格或相应的贷款优惠。在此种情况下，个人购房者（下称实际出资人）借用他人的名义（下称实际登记人）购房，而购房款则由自己支付的买房方式。

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二、实际出资人的风险

1、实际登记人反悔，在双方约定的条件成就时，不配合出资人过户，如出资人无法证明借名购房事实的存在，则将导致钱、房两空。

2、实际登记人私自出售、出租房屋；特别是登记人擅自出售房屋，而第三人不知情的情况下，根据我国物权法善意取得的制度，实际出资人是无法要求撤销交易而拿回房屋的；

3、登记权利人擅自在房屋上设定抵押，以获得银行贷款。若届时登记人没有按时还款，银行要实现抵押权时，出资人的权利将不可避免地受到影响。

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三、实际登记人的风险

1、实际登记人将被占用购房名额，失去购房资格或首套房的优惠政策；

2、在出资人不是全额支付房款，而是通过按揭的方式支付房款的情况下，若出资人出现断供按揭款项，则银行会直接向登记人要求还款，更会对登记人的征信记录产生严重不良影响。

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四、宏力君支招——借名购房不再头痛

在一线城市限购的大环境下，借名购房的风险较大，宏力君建议你通过符合政策的方式购房，在非买不可的情况下，建议在以下几点着手，降低风险：

1、首先，弄清你要买的房子的性质，明确其能否在市场上交易、流通，能否过户。若你买到的是部队的经济适用房，将来是基本无可能获得房子的所有权。

2、其次，双方签订相应的协议，明确双方的借名购房的关系及相应的法律责任；若有条件的，应共同聘请专业的房产律师进行协议的起草及见证，对出资者及被借名者的利益均有保障。

3、最后，实际出资人要以自己的账号支付购房款，同时一定要保留借名购房过程中所产生的证据（如转账凭证、协议书、谈话时的录音等）。如你们已聘请律师全程跟进该事宜，请略过本点，律师会帮你把关的。