房产证加名的三种方式
房产证加名的三种方式
房子已经成为老百姓最重要的财产之一，如何确保自己的房子能顺利地传承给自己的家族，成为每一个人非常关心的问题，而在房产证上加名无疑是一种最方便快捷的方式 。今天宏力君就如何在房产证上加上亲属（配偶、子女、父母、兄弟）名字的方式简单跟大家分享一下。
从法律层面来说，在房产证上“加名”的本质是增加该房屋的共有权人。 按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，有三种办理方式，具体如下：
第一种：赠与
想在房产证上加儿子的名字？那么你可以选择将房屋的部分/全部产权（具体比例自行确定）以赠与的方式给儿子——首先请你到到财税部门办理完税或免税手续，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、原房地产权证书（内有测绘附图）、户口簿、身份证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
特别提示：父母声明只赠与给儿子或女儿的，则仅为子/女的个人财产，不会变成夫妻共同财产。
第二种：买卖
想在自己的房地产权证上加上兄弟的名字怎么办？除了赠与外，你可以选择买卖的方式。那么具体的办理方式是怎样的呢？请你持房地产转移登记申请书、房屋买卖合同、原房地产权证书（内有测绘附图）、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，办理完成后，则可以增加你的兄弟为房屋共有人。
特别提示：买受人需有购房资格。
第三种：析产
所谓析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的分配标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。在这里值得一提的是，以析产的方式“加名”仅适用于夫妻之间。
如果你想在房产证上加上配偶的名字，最经济的方式则是房屋析产登记（当然了，你也可以选择赠与或者买卖）。夫妻间办理析产加名的具体流程：请你首先到财税部门办理完税或免税手续，然后后持房地产登记申请书、完税或免税证明、结婚证、夫妻析产协议书、原房地产权证书（内有测绘附图）、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
特别提示：析产方式不会产生任何税费。
小提示（tip）
如果你纠结采用哪种方式加名，宏力君建议你：
析产>买卖>赠与
附注：文中要加名的房产不存在抵押贷款的情形（即有房无贷），若你的房子存在抵押的（即有房有贷），则需要办理抵押变更登记；另外，本文提到每种加名方式所需提交的资料仅供参考，具体需要提交的资料，以当地房管部门的要求为准。