关于房子查封的两三事（必读常识）

为此，宏力君决定要做一次活雷锋，免费给各位叔叔阿姨们普及下法律小常识，什么是房产查封，查封后有什么影响？

             （很多人想到是这样的）

如果你想的也是这样，那就大错特错。

房产查封是指诉讼（仲裁）过程中（有时也在诉前）法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封。被查封的房产仍可继续居住使用，但是在房产登记机构中会有备注，对办理相关房屋的相关手续予以限制。

房屋还住着人，没有贴封条，只是在房产机构中备注，那如果我要买房子，我怎么知道这套房产有没有查封呢？相信大家在第一时间都会有这样的顾虑。不用太担心，宏力君告诉大家，房产查封后都会有备注的，大家可以到政府部门查询，各地的查询部门可能不一样，在广州的房产，就可以直接在房产交易登记中心进行查询，根据房屋准确地址和产权人的名字就可以查到，届时工作人员会给大家出具一张房产查册表。如图

如果该房产的查册表与上图一致，有法院来函查封注记的，那么作为买家，遇到这样的房子要谨慎小心了。

房产一旦被查封，作为买家，则将会遇到以下问题：

第一，该房产不能办理转移登记，不管业主是想将这套房产卖给第三人，或者是赠与给第三人，都不能办理相关的转移手续了。

第二，该房产被查封，如果业主不能够按照判决偿还债务，则查封的房产有可能会被拍卖。

我能想到最生动最形象的比喻就是下图啦

一旦房产被查封，业主即使像孙悟空一样有七十二变，也动弹不得，只能找“师傅”解封，买家风险极大。

如果你的房产无故被查封了，如果你在购房过程中房产被查封了，想知道上述情况如何处理，那么尽情期待宏力君的下期文章。