已办理预售合同备案或预告登记但未办房产证的房屋能否进行夫妻析产？
发布时间：2018-08-21 点击数：1468
【婚姻房产纠纷】
7、已办理预售合同备案或预告登记但未办房产证的房屋能否进行夫妻析产？
【宏力律师解读】
要区分房产是否经开发商确权。
（1）未经确权的房屋，可以在离婚协议上就房屋分配问题进行有关约定并公证，再到房管局办理预售合同上的析产。这里要注意的是房屋是否有抵押贷款，如果是有抵押的还需经过银行同意。
（2）经过确权的房屋，则要等到房产证发出后再办理析产。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
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