关于建设工程款债权转让、抵债的优先受偿权问题【房产纠纷解答】

在实践中，建设工程承包人将建设工程款债权依法转让给他人，如建设工程承包人欠建筑材料供应商的货款，依法将建设工程款债权转让给建筑材料供应商；又如建设工程承包人与房开企业协议，以房开商品房抵偿建设工程款债权。在这些情况中，管理人如何认定有关债权的优先受偿权？

建设工程款债权的优先受偿权具有人身依附性，即专属于建设工程承包人的权利，建设工程款债权转让、抵偿后，债权主体和债权性质都会发生变化，建设工程承包人的优先受偿权随着债权的出让或者抵偿而告消灭，而新的债权人不可继受优先受偿权，故其因受让取得的债权，或者因抵偿产生的债权，在破产程序中将会成为普通债权。