房子买卖里隐藏的纠纷清单整理，以备参考

　　对老百姓来说，房子是生活的保障，是心灵的驿站，也是房子的缩影。我们买房、租房、装修、居住过程中发生的法律纠纷往往让人无能为力。

　　房产买卖纠纷专栏有助于解锁住房纠纷难题，避免与房子相关的“大坑”。下面请看一个案例：

　　买房是人生大事。慎重的人反复查看家里的现场，决定货是否晚于三家购买。但是很多人买房子的时候总是发呆，冲动地买，掏出钱才能发现掉进买房陷阱。接下来，让小编们带你来，看看有些房子“摸不到”。

　　小产权房，不能碰！

　　2012年3月24日，宋某同意与某房地产公司签订一份《居家集体产权协议书》，以每平方米3090元的价格订阅该公司开发的集体使用权房。当天，宋某向爱某房地产公司支付了总住宅价格88000韩元。同年11月，某福村合作联营公司向宋某发行《房屋使用权证》，房地产所有权属于该合作联营公司，住宅用户属于宋某，土地性质属于“土地使用权，集体土地分配”，证明书上印有合作联营公司的公章。宋某得知房地产不能转让后，于2019年3月19日向某地法院提起诉讼，要求《居家集体产权协议书》确认无效，并要求某房地产公司及某福村合作联盟公司返还住宅购买金、认证费及相关利息等共118，000余韩元。

　　法院认为，宋某与爱慕房地产公司签订的《居家集体产权协议书》中，就住宅转让达成协议的使用权实际上是转让农村集体所有的土地使用权。如果合同内容违反我国土地管理法的禁止性规定，合同应被认定无效。某房地产公司要向宋某返还88000韩元的总住房贷款。某福村合作联合公司不是协议的当事人，不承担连带返还责任。宋某一直占有这所房子，所以申请的认证费用及利息损失与要赔偿某房地产公司的房屋占有损失额相似，因此双方各自承担相应的损失，相互不予赔偿。

　　法官的提示

　　“小产权房”一般指土地性质为土地或农村宅基地的房地产。这种房地产上市流通有限，只能在特定会员之间转让，不能公开卖给社会。普通市民购买这种房地产，不能获得房地产权证，不能正常交易，当然不能享受房地产升值收益。因此，小的财产房间，不能碰！

　　封锁房子，不能碰！

　　何某与王某有朋友关系，王某在某城小区已有预告登记的房地产。2018年1月，老王因债务纠纷，以其名义被杜文山法院没收。何某知道王某想卖掉房地产还债，就同意以200万韩元的总价格从王某那里购买这所房子，并决定在住宅具备处理房地产权证书的条件后进行转让。此后，何某向杜文山法院支付了20万韩元的执行金，解除了房地产扣押，双方同意这笔钱借款。2018年3月，老王收到某60万韩元的定金，将房子交付给某先生，某入住装修。2019年3月双方正在迁移住房时，何某发现2019年1月被尚州法院没收了房子。河某于2020年4月向尚州法院起诉，要求与王某解除《房屋买卖合同》，并要求王某返还购房款、住房装修损失、利息等共111万多韩元。法院认为，住宅因担保登记及扣押，买卖合同目的无法实现，支持解除某合同，王某应向某一方返还购买住宅、利息、税金、装修损失等。

　　法官的提示

　　处于扣押状态的房地产不能办理产权转让手续，对交易房地产的扣押也表明卖方债务缠身，交易期间因其他纠纷再次被扣押的风险很高。因此，买方应确保解除扣押和与转让的无缝连接。否则，将面临无法转让房屋、无法收回支付金的双重危险。(大卫亚设，Northern  Exposure(美国电视)，住宅名言)因此，封锁房子，不能触摸！

　　违规建造房子就不能碰！

　　2016年9月，小兰和小华签署了《房地产买卖合同》，并同意小兰以总价123万韩元的价格购买前山一个法定小区205室的房子。小华通过占用公共平台的方式，将建筑面积改造成48平1室1厅住宅，改造成3室2厅，因此合同同意不投诉，特别是扩建部分。2016年12月，小兰入住后不久，接到206室业主的投诉，要求尽快拆除住宅维建部分。原来206户业主已经告知2016年8月，小华的住宅加算部分阻止了206户的采光和通风，小华当时承诺在2016年底前拆除，在此之前不转卖该房地产。小兰隐瞒了小华故意隐瞒住宅加算部分起诉，让其超出市场价值购买该房地产的事实，并向法院起诉，要求小华恢复住宅原状，赔偿20万韩元的住宅购买金。

　　法院已经知道，青兰购买房地产时，房屋加算部分属于违法建筑物，双方根据现状签订了购房合同，目前合同已完成，违规建筑物的拆除危险转移到骚乱，小兰要求昭和恢复205房间内卫生间和厨房的原状，认为依据不足。小华隐瞒住宅加部分要求拆除的事实，不知道小兰是否购买了房子，是否会影响双方交易的交易价格，小兰要支持在这违法建筑部分支付的代价下的损失，判处小华赔偿8万韩元。

　　法官的提示

　　市民买房子不能贪便宜，不能抱着侥幸心理购买没有经过合法建设批准程序的建筑物。即使知道建设违规部分不在房产证范围内，也有购买包含违法建筑物的房地产，自行承担的危险。因此，违反房子就不能碰！