广州某健身公司状告天力物业，原因是房屋租赁合同纠纷

【广州房产律师分析案例】7月13日，广州天力物业发展有限公司（以下简称“天力物业”）新增1则开庭公告，案由系房屋租赁合同纠纷，原告为广州臻瑜健身服务有限公司（以下简称“臻瑜健身”），被告为蔡某、天力物业，开庭时间为2021年7月12日。

  据乐居财经了解，天力物业成立于1997年12月10日，注册资本3亿元，法人代表为张万和，经营范围包括：物业管理、酒店管理、停车场服务等。目前，其由广州富星投资咨询有限公司（以下简称“富星投资”）100%持股。

  天力物业曾涉及法律诉讼159起，司法案件375起。裁判文书统计分析显示，其所涉及的民事案件中，物业服务合同纠纷案最多，为41起。

  而臻瑜健身成立于2019年8月12日，注册资本50万元，法人代表为李应杰。目前，其大股东为钟嘉健，持股54%。

一、遇到房屋租赁合同纠纷怎么办

1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。

2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。

3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。

4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。

二、房屋租赁合同的特征：

1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

3、期限最长不得超过二十年。

《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。