租房因装修噪音要求退房，这样的租房纠纷如何处理

租房一个月，楼下装修噪音大，多次找房东投诉没有结果，早上八点就开始，整栋楼都是很大噪音，一楼装修五楼都很大噪音，因为上夜班早上八点下班，导致无法休息，找过房东很多次，都没有得到处理，现在要求退租。这个该如何处理呢？有得补偿吗。

首先，根据我国法律规定：

在我国，城市中的噪音污染纠纷已成为一个比较集中的问题，并呈增多趋势。噪音污染的最大特点是感觉性公害，它影响人们的工作、学习和休息，危及人们的健康。研究资料表明，噪音在45dB(分贝)可影响人们的睡眠;60dB的突然噪音会使大部分熟睡者惊醒;65dB时对工作、学习有影响;80dB以上的噪音使人感到精神不易集中，影响工作效率，妨碍休息和睡眠;严重的噪音会引起一系列生理和心理反应，造成各种疾病;175dB的噪音可以致人死亡。此外资料显示，噪音对儿童的影响尤其大，据临床医学资料统计：如果儿童长期生活在80dB以上的环境中，造成聋哑的可能性达50%;同时，在吵闹环境中生活的儿童，其智力发育要比在安静环境中的儿童低20%。

《中华人民共和国民法通则》第一百二十四条规定，“违反国家保护环境防止污染的规定，污染环境造成他人损害的应该依法承担民事责任。”《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条规定“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告;警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。”我国环保部制定的《声环境质量标准(GB3096-2008)》将声环境功能区分为以下五种类型：⑴0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。⑵1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。⑶2类声环境功能区：指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。⑷3类声环境功能区：指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域。⑸4类声环境功能区：指交通干线两侧一定区域之内，需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域。其中1类环境功能区(即住宅、学校等)的环境噪声限值为：昼间55dB(A)、夜间45dB(A)。

相邻噪音纠纷大部分属于“民间纠纷”，如住宅装修噪音、生活噪音等。解决“民间纠纷”可以通过民间协商、调解的途径，本着相互谅解的精神进行解决。在通过居民委员会、街道司法所等民间调解机构解决不了时，可以寻求政府部门或司法机关解决，按法律规定确定是非，对违法侵权行为予以纠正。具体到本案，一般的处理方式是主张噪声污染导致损害赔偿，要求楼上业主和租户停止侵害、赔礼道歉。当然，主张损害赔偿的关键要看楼上噪音是否足以影响日常实际居住使用，而噪声是否超过上面所述的环境噪声限值就是关键中的关键。田-女士可以委托有资质的环境监测机构(如当地的环境保护监测站)对室内噪声进行监测。如果监测结果表明，田-女士居住房屋室内噪声监测值超过45dB，高于国家标准，则楼上租户的侵权行为成立，其作为噪声污染的加害人应向田-女士承担相应民事责任。

以下是操作参考：

租房提前退房退房租吗

承租人提前退房的，出租人会不会退房租，要依据双方签订的合同而定，但在实践中一般是不退的，但可以退还押金。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

退租时哪些损失可以不扣押金

为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要求抵扣押金，所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。

按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。

另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。

其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。

所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。