婚前购房，婚后拿证会变成夫妻财产吗？

遇到别担忧，这个时间宏力律师给大家普法：

        一方在婚前签订购房合同，并通过向银行贷款的方式对房地产开发商履行了其付款义务，一方对房地产开发商享有请求交付房屋、协助办理产权登记的权利。

        由于房屋产权证的取得需要履行一定的手续，房地产开发商未完全履行其合同义务，故一方虽于婚后才取得房屋产权证，但房产证的颁发是基于一方婚前个人购房行为的延续，属于财产权利的自然转化。

        因此，不宜将该房屋认定为婚后所得的夫妻共同财产，将其认定为一方的婚前个人财产较为公平合理。

        最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

        依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

        该法条对夫妻一方婚前购买，双方婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下的房产分割提供了原则性的分割方案，即无法协商的情况下，首付款支付方享有房屋产权的请求权，另一方享有就房屋属于夫妻共有权益部分请求补偿的权利。

《中华人民共和国婚姻法》

第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》

        第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

什么情况视为共有：

夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

        在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。

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