租客与房东之间的战争，法之天平会选择哪方？
发布时间：2018-08-21 点击数：1457
一、案情简介
原告与被告签订了一份房屋租赁合同，租赁期限为三年。合同到期后双方未续签合同，但被告继续使用租赁的房屋，并按原合同约定向被告支付租金及水电费。后原告向被告提出加租，因双方就租金问题协商不成，原告向被告发出书面通知解除租赁关系，并要求被告限期腾空租赁的房屋，并结清房租及水电费。因被告拒不将租赁的房屋腾空返还原告，原告为维护其合法权益诉至法院。
二、法院审理结果
法院审理认为：双方在原租赁合同到期后未签订书面合同，依法应视为不定期租赁，对于不定期租赁，原告可随时解除合同。本案原告已书面通知被告解除租赁合同，且在合理期限内通知了被告，原、被告的租赁合同已经解除，可被告至今未将租赁的房屋返还给原告，故被告应将该房屋腾空返还给，并支付逾期占用该房屋的租金损失。
三、宏力律师分析
本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，一方可随时解除合同。”本案中，原告已按法律规定进行了解除合同的通知，因此，被告拒不将租赁的房屋腾空的行为损害了原告的合法权益，故法院判其败诉。
律师提醒，无论出租人还是承租人,在房屋租赁合同租赁期届满前，应提前确定是否继续承租。若不继续承租，则出租人提醒承租人在合同期届满之日必须搬离，且将房屋完好交还；若继续承租，应就房屋租赁问题（包括但不限于租金问题、水电费问题、租期问题等）协商，以保障自身的合法权益，避免不必要的诉累。
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