房产权属早分清，避免日久麻烦生
发布时间：2018-08-21 点击数：1189
在最近的办案过程中，鸟巢房产律师们遇到很多因为没有及时清晰房产归属，而造成现在确定房产归属十分困难的情况。
麻烦一：因亲属关系不明晰，又未立遗嘱，造成无法办理继承公证，又无法通过诉讼完成房产继承手续。
【相关案例】黄女士想继承一套外婆名下的房产，这套房产在外婆去世后一直由其母亲居住，现在母亲也去世好几年了，她才想起要办过户手续。从法律上黄女士可以通过转继承取得外婆名下的遗产。但由于年代久远，各相关部门都查不到完整的黄女士外婆亲属关系情况，无法证明外婆只有母亲一个继承人。这导致无法通过公证继承的方式完成房产继承手续。而事实上对这套房产的继承除黄女士外并无他人主张权利，这导致黄女士的问题无法进入诉讼程序。
【相关案例】类似的情况还发生在陈先生身上，他母亲刚刚因病去世，留有一套房产。由于陈先生外婆失散多年，生死不明，导致他母亲的亲属关系情况无法查清。
【正觉律师】国人多数没有立遗嘱的意识，甚至因忌讳而不愿意在生前对遗产处分问题加以明确。但因年代久远或家庭破碎而造成被继承人亲属关系无法查清的，正觉律师建议在被继承人生前就通过公证遗嘱明确继承人，以避免这类麻烦。
麻烦二：离婚时对房改房仅协议析产未办理相应手续，造成无法处分。
【相关案例】董先生多年前离婚，婚内分得的房改房归他所有，由于房产本身就只写了董先生的名字，双方仅在民政部门办理离婚手续，并未到房管部门办理析产手续。而当董先生收取买家购房款后到房管部门办理过户手续时却被告知，房改房属夫妻共有财产仅凭离婚协议书不能单方办理过户手续。而此时董先生和前妻早已经失去联系。不得已，董先生在正觉律师建议下提起了确权之诉，由于前妻下落不明，只能公告送达。
【宏力律师】这场官司虽然能够胜诉，但也费时耗力。如果他在与前妻离婚时办理相应的手续，则可以避免现在的麻烦。与董先生类似的问题正觉律师接到过多位当事人咨询，如果无法联系上前配偶或对方不愿意配合，都只能通过诉讼来解决。
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