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下水道堵塞自家被淹,楼上楼下住户该不该负责?

发布时间:2018-08-21 点击数:1886

   因为主下水主管道被异物堵塞,导致二楼的卫生间地漏返水自家被淹,该房屋所有人黄先生将楼上楼下其余五户业主诉至法院,要求赔偿损失约4万元。
 
    一、案情简介
 
    2012年4月,家住武夷花园一楼的周先生突然发现自家卧室天花板开始向下渗水,水流越来越大。周先生马上向物业公司反映情况。而居住二楼的黄先生回家后发现卧室内污水遍地,还漂浮着一些生活垃圾。黄先生清理积水并聘请专业疏通公司疏通下水管道,疏通出来的杂物有钢丝球、纸尿裤、湿纸巾、塑料瓶子等。经过物业公司现场勘察确认,返水点位于黄先生家的卫生间,污水流出后又部分流入主卧和次卧,所幸没有流入客厅和厨房。后来污水渗漏至一楼周先生家的卧室,也给周先生造成了损失。
 
    黄先生家遭受损失,邻居们表示同情的同时却强烈反对赔偿,称黄先生曾因自身原因导致下水道出现堵塞,并且瓶子、尿不湿等杂物也不可能从卫生间马桶冲下去,因此一致表示拒绝赔偿。无奈之下,黄先生将楼上楼下五户邻居,诉至法院,要求赔偿房屋损坏修缮费、家具家电损坏费、租房损失、往返搬家费、疏通下水管道费用等共计约4万元。
 
    二、法院审理结果
 
    法院经审理认为,二楼业主黄先生家卫生间返水导致财产受损,虽非各方当事人所希望,但与某些住户的使用不当存在因果关系。鉴于无法确认堵塞下水道杂物的直接来源,考虑到本案具体情况,从维护公共利益角度出发,在无免责事由的情况下,应由使用该管道的二楼业主以及三楼、四楼、五楼、六楼业主共同承担相应赔偿责任,分别承担五分之一的责任。最终,法院判决三楼、四楼、五楼、六楼业主分别赔偿二楼黄先生5500多元的损失。
 
    三、宏力律师分析
 
    二楼业主黄先生家卫生间返水导致自己家财产受损,根据漏水点位置并结合生活经验判断,一楼业主周先生不应该对此次漏水事件承担责任。二楼业主黄先生以及三楼、四楼、五楼、六楼业主作为上下楼邻居,共同使用同一下水主管道排放生活污水,应共同维护管道的畅通,保证公共设施的正常使用。本案中,根据《侵权责任法》第十二条规定:“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担赔偿责任。”因此二楼业主以及三楼、四楼、五楼、六楼业主分别承担五分之一的赔偿责任。
 

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