“变废为宝”，哪知惹祸上身！
发布时间：2018-08-21 点击数：1439
【案情简介】
王某本想着将自家闲置车库出租以补贴家用，却因为私接的电线存在安全隐患，导致房客被电击伤，近日，房东王某被人民法院依法判决赔偿房客医药费、残疾赔偿金等各项损失7万余元。
王某因自家车库闲置，看到周围邻居纷纷将车库出租，便也想将车库出租，“变废为宝”。但由于该车库没有电源，王某在没有得到供电部门许可的情况下，私自从小区保安室内连接了电源，留下了安全隐患。2012年6月，王某将房屋出租给徐某，约定每月500元租金。没想到，徐某入住仅仅一个多月，便于8月8日在出租屋内向外排放积水时触电受伤，后花费医疗费5万余元，并被鉴定为八级伤残。在多次向王某索赔无果后，房客徐某将王某诉至法院。法院经审理认为，房东王某私接电源，没能履行出租房屋的安全保障义务，存在一定过错，遂依法判决由房东王某对房客徐某的损失进行赔偿。（来源：中国法院网）
【宏力律师】
律师分析，本案是一起由出租屋质量瑕疵而引发的纠纷，原被告之间达成了房屋租赁协议，形成了一个合同关系，被告交付的房屋存在瑕疵问题，应当承担违约责任；同时其行为侵犯了原告的生命健康权，应当承担侵权责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”因此，出租人对出租房屋具有瑕疵担保义务，有义务确保房屋结构、生活设施完整，具备生活居住条件，符合相关安全标准。该案中，王某私接电源，没能履行出租房屋的安全保障义务，存在一定过错，应承担违约责任。另依据《中华人民共和国侵权责任法》第十六条规定“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”在本案中，由于王某私接电源导致徐某八级伤残，但双方之间形成了违约责任与侵权责任的竞合，二者只能选其一。
律师提醒，现在许多人手中有空闲房屋向外出租，但需要注意的是，房东提供的出租房屋，应该能确保租客安全使用，不能存在安全隐患，尤其是非法改造的隔间、车库等，必须确保水、电、煤气安全；租房者不要贪图眼前的小便宜，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要仔细察看出租房屋及附属生活设施是否完备，是否符合安全生活标准，以避免此类悲剧的再次发生。
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