房地产权证“减名”三部曲

    从法律上来说，“减名”的实质是减少房屋的共有权人，如果房屋的产权人只有一个，则不存在“减名”的问题。房地产权证“减名”，可通过赠与、析产或转移登记办理。

   （1）赠与
     假设房屋产权人是张三、李四，张三想把自己的名字从房地产权证上删去，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给李四。张三和李四第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，将该房屋的全部产权登记在李四名下。如果张三和李四到房屋交易登记机构办理赠与登记，则赠与合同不需公证。

   （2）买卖
     假设房屋产权人是张三、李四，张三想把自己的名字从房地产权证上删去，那么他除了选择赠与方式外，还可以选择将自己拥有房屋的部分产权卖给李四。张三和李四可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，将该房屋的全部产权登记在李四名下。

   （3）析产
     以房屋析产登记减少房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想把配偶的名字从房地产权证上删去，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，将该房屋的全部产权登记在张三名下。
房屋的赠与、买卖、析产登记，应到房屋所在地的区交易登记机构办理。

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